交大香洲半岛南庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 交大香洲半岛南庭位于新都区新都新城板块，于2009年竣工，房龄较老，由香洲半岛房地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积为250000㎡，容积率为1.77，由多层住宅组成，主力户型为118㎡套三双卫、98㎡套二单卫、140㎡以上套四双卫，小区整体绿化率为43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为43%，植被覆盖率较高；
- 香洲半岛（公交站）距离小区约200m，乘坐公交方便；
- 新都区人民医院距离小区约1300m，居民就医方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区西边临主干道蜀龙大道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1252米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
锦水河（地铁站）距离小区约1200m，其中3号线地铁途经此站，居民乘坐地铁出行比较方便。
香洲半岛（公交站）距离小区约200m，其中655路、X06路、X12路等多路公交车途经此站，居民乘坐公交出行非常方便。
小区临近蜀龙大道南段和翠微路，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.1
64个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
加联交大香悦幼儿园距离小区约286m，是一所普通民办二级幼儿园。金河谷爱伦幼儿园距离小区约394m。
三原外国语学校附属小学距离小区约689m，创建于2002年，是一所民办外国语特色学校。谕亭小学(毗河校区)距离小区约771m。
三原外国语学校距离小区约905m，是一所私立寄宿制外国语学校，是四川省民办教育先进集体，也是四川贵族学校之一。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
8.7 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为43%，环境较好，植被覆盖率较高。小区内有老年健身器材和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区内设有户外休闲椅，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理比较及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体为现代风格。小区以灰色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较新，在在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区建筑面积为250000㎡，容积率为1.77，由多层住宅组成，总户数约为1887户，停车位约为248个，主力户型为118㎡套三双卫、98㎡套二单卫、140㎡以上套四双卫。
出入口
小区设有小区设有一个出入口南门，南门位于小区的南侧，临近翠微路，出入口机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1685户
绿化率
- 63.0%
容积率
- 1.77
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花坛；
- 户外休闲椅。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，并且与110联网，随时保障业主的人身和财产的安全。小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区，并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 宏庆物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共248车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
新城市购物广场距离小区约2500m，是中国香港的一个大型商场，由新鸿基地产兴建，共分3期和新城市中央广场，并包括5幢住宅楼宇、3幢商业大厦、1家酒店及2家迷你戏院。是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。
舞东风超市(0742新都香洲半岛分店)距离小区约157m，店内环境干净，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
新都区人民医院距离小区约1300m，医院始建于1927年，是国家三级甲等综合医院。是一所新型现代化综合型医院，集医疗、康复、预防、保健、科研为一体的新型现代化综合型医院。
长龙社区卫生服务站距离小区约1500m，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
沱江农贸市场距离小区约1100m，菜场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。
中国工商银行(新都工业大道支行)距离小区约1100m，民生银行中国民生银行成都分行距离小区约1400m，临近银行还有ATM机，距离小区较远，可以乘坐公交车或自驾前往办理相关业务。
中国电信(蜀龙营业厅)距离小区约236m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
新都区中央森林公园距离小区约718m，公园林木覆盖率约为85%，集生态修复、生态游憩、运动休闲、文化展示、防灾避险等功能为一体的综合性、复合型的城市森林公园。公园将为市民提供八小时外的减压、放松、运动的场所。
新都区图书馆新馆位于香城南路60号文广中心三楼，距离小区约2300m，居民可以在闲暇时间来翻阅书刊。
休闲娱乐
中顺国际影城(海峡茶城店)位于新都区三河街道厚诚路8号海峡茶城北四门7栋2层距离小区约2200m，店内环境干净，氛围较好，空闲时间可以带朋友家人来看电影。距离小区较远可以乘坐公交车前往。
燃炼健身距离小区约232m，店内环境干净，健身设备较为齐全，且摆放整齐，教练热情，是周围居民健身很好的场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
刚需类人群可以选择选择85㎡左右的二室二厅，可以满足居住的基本生活空间。
对于有孩子老人之类的改善类人群，可选择172㎡的三房二厅户型，户型简洁大气，动静合理，有很好的的居住空间。对于预算充足的可以选择137㎡的三房二厅，空间较大，居住体验好。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族或新婚夫妇可以选择85㎡的二房户型，可以实行合租，比一房有较好的居住空间，合租可减少经济压力。
对于有老人和孩子的租户，可以选择楼层较低的240㎡左右的五房二厅，可满足居住需求，又可以方便家人出行。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净，居住心情较好，小区物业每到节假日会举行亲子活动，来加紧居民之间的关系，小区临近蜀龙大道南段和翠微路，自驾出行游玩非常方便，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区多是自身住户，出租率极低，小区居民大多是一家三代居住，邻里关系和谐，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围温馨浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费