和雅嘉御小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 和雅嘉御位于成都市永丰路7号，属于成都市高新区芳草街板块，小区由香港和意控股投资开发，于2018年竣工。小区为商业性质，产权年限为40年。小区由超高层建筑组成，住房户型方正。小区周边交通便利，居民出行方便。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线衣冠庙站仅有100米，居民乘坐地铁出行十分便利
- 小区距离沃尔玛商场800米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区的物业管理服务水平较高，能够积极解决住户提出的各项问题
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
144米
步行至地铁
327个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线衣冠庙站仅有200米，距离地铁1号线省体育馆站1.4公里，距离地铁2号线人民公园站2.9公里，地铁5号线科园站距离小区1.1公里正在建设中，地铁8号线永丰北距离小区1.1公里正在建设中，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区周边有地铁衣冠庙站和芳草街北站等多个公交站，途经线路有10路、9路、26路、27路、和28路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离高新大道永丰路仅40米，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.8
89个
附近幼儿园
39个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源充足，有西南民族大学和成都玉林中学等。
1、西南民族大学距离小区约700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、成都玉林中学距离小区约700米，方便孩子上学。
3、四川大学距离小区约1.9公里，学校师资力量较强。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.8
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化程度达到了15%，在小区楼栋的两旁种植有一定的植被，郁郁葱葱。散布在小区内的草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内部种植有高大的乔木，在夏天的阳光下可以为居民提供一丝阴凉。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区的外立面由玻璃幕墙组成，以蓝色作为主色调，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。小区维护管理较好，外立面整体崭新。
楼栋分布
小区占地面积5955㎡，建筑面积46039㎡，总共540户。小区有一居户型31-58㎡，二居户型43-79㎡，三居户型58-116㎡，五居户型150㎡。容积率7.99，小区楼间距比较窄，采光通风情况较差。
出入口
小区主要有一个出入口，位于小区西侧，靠近高新大道永丰路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 594户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 7.99
社区总设施
- 小区内多处配有分类垃圾桶，可以解决居民日常的垃圾问题。小区内部设有快递代收点，在居民白天无法及时签收快递的时候替居民保管快递，为小区居民提供方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为盛全物业服务有限公司 ，办公地点在成都市红星路3段1号成都国际金融中心1座29层，联系电话为028-66805000。
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共204车位
- 地下204个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.1
餐饮服务
8.0
银行金融
9.5
4个
购物中心
暂无
商场
255个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区附近有沃尔玛和渝九香等
1、沃尔玛距离小区约800米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、有盐有味距离小区600米左右，菜品种类丰富，营养健康。
3、渝九香距离小区约200米，菜品味道好，用餐环境好。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，有四川长城肾脏病医院和四川大学华西医院等。
1、四川长城肾脏病医院距离小区200米左右，是一所专科医院。
2、瑞恩医院距离小区300米左右，距离小区很近，居民看病方便。
3、四川大学华西医院约1.3公里，是一所综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国邮政储蓄银行和农夫菜市等。
1、距离小区80米是中国邮政储蓄银行，方便居民办理各项银行业务。
2、中国农业银行距离小区约200米，居民可以在这里办理各项业务
3、距离小区600米左右的农夫菜市，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有梅园和成都武侯祠博物馆等。
1、成都武侯祠博物馆距离小区约1.5公里，居民可以了解武侯祠的历史。
2、梅园距离小区700米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
3、南郊公园距离小区约1.4公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有成都东方世纪电影城和米兰达量贩KTV等。
1、成都东方世纪电影城距离小区900米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、米兰达量贩KTV距离小区800米左右，环境和服务质量都很好。
3、城市猎人KTV距离小区约200米，居民K歌体验很好。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况一般。小区楼层较高的住房可以适当调高价格。小区离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对一局或者两居的小户型适当调低租金，采用现代或者未来的风格进行装修，与现代化的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有沃尔玛以及多家餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边有较多的医院以及商业大楼，居民主要是在周边医院上班的医护人员以及在企业内上班的工作人员。小区住户主要是青年高素质人群，综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的自住多于租住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近3号线地铁口，周边交通比较方便你，居民上班工作比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.43/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.816元/度
- 第二阶梯0.801元/度
- 第三阶梯0.786元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费