华宇旭辉锦绣花城北区小区测评
7.8
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

华宇旭辉锦绣花城位于成华区域龙潭寺板块,竣工于2020年,房龄较新,由成都渝瑞房地产开发有限公司开发完成,小区容积率2.00,一共有48栋楼,均是高层电梯住宅,户型主要以100㎡左右的两房、100㎡-118㎡左右的三房以及128㎡左右的四房户型为主,小区整体绿化率30%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 该小区竣工于2020年,房龄较新;
  • 距离小区1km左右有星悦广场,居民逛街非常便利。
缺点
  • 小区绿化只有30%,环境一般;
  • 小区靠近主干道,噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
7.9 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

271米

步行至地铁

138个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约150m有桂香一路南公交站,途经305路、1060路,距离小区约275m是成金青快速路口公交站,可乘坐1060路公交,居民可以选择公交出行,距离小区140m左右有桂香一路,自驾出行的居民非常快捷方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.6

初中

7.0

28个

附近幼儿园

12个

附近小学

4个

附近初中

距离小区500m左右有宝贝印象幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园,小区附近约750m有成都市桂林小学,该校是一所公办小学,距离小区1.7km左右还有成都市双庆中学(龙潭小区),整体看来小区周边教育资源较为丰富,从幼儿园到初中都为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
9.7 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

9.5

停车便捷

9.0

物业服务

9.4

环境概况
小区内种植了大面积各种类的绿植和草坪,围绕在楼栋四周,高低错落,整体景观参差有序,使整个小区看起来生机勃勃,另外在小区内还设有凉亭、运动场地等,凉亭四周也有树木环绕,夏天非常凉爽,居民常在此处休闲娱乐、锻炼身体,整体氛围非常融洽。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,建筑布局合理,外立面主要采用了米黄色涂料,外观时尚又不缺乏艺术感,外立面看上去还是原有的样子。
楼栋分布
一共有48栋楼,均是高层电梯住宅,总层高45层,户型主要以100㎡左右的两房、100㎡-118㎡左右的三房以及128㎡左右的四房户型为主,户型方正,南北通透。
出入口
小区目前设有西门一个出入口,紧邻桂香一路,行人车辆均可通过,小区实行人车分流模式,早晚高峰居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1056户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施;
  • 健身场地。
物业服务
小区内配有多名保洁人员,很积极的打扫卫生,每天不定时清理楼内和路面垃圾,保证小区内每天都干净整洁,物业人员热情主动,有问题能及时解决,服务意识好。
安保
小区是新建成的,安保措施还不是很完善,小区出入口也有保安人员值班,小区内安装有监控,并且与110联网,有问题警察也能第一时间赶到处理,居民的安全还是有保障的。
物业信息
物业信息
  • 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司
物业费用
  • 2.65元/㎡/月
车位
  • 共1991车位
  • 地下1991个
车位比
  • 1:1.89
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.8

银行金融

6.0

3个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区1km左右有星悦广场,是集餐饮、生活购物、休闲娱乐于一体的大型购物中心,居民逛街购物非常便利,小区附近约410m有红旗连锁(成华大道龙潭路店),是附近居民满足基本生活需求的重要场所,小区100m范围内还有鹏星便利店、国富便利店(龙潭店),居民的一些日常生活用品可以就近购买。
医疗资源
距离小区850m左右有成都市成华区第七人民医院,该院是一家公立三级综合性医院,满足居民就医需求,距离小区150m左右有成华桂香诊所,如果是一般的感冒发烧居民可以选择就近就医,小区100m范围内还有好药师大药房,可以满足居民一般的药品需求。
生活服务
距离小区700m左右有龙潭综合市场,菜市场规模较大,种类齐全,产品新鲜,价格合适,深受周边居民喜爱,距离小区约600m有成都农村商业银行,650m左右还有中国建设银行ATM(北湖印象南区西),居民如需办理此类业务非常便捷。
公共资源
距离小区1.1km左右有熊猫体育公园,园区内空气清新,公园内配置了标准的游泳馆、篮球馆、网球场、羽毛球场、田径场、主题广场以及管理用房等配套设施,居民日常休闲锻炼可到此处,小区附近约1.8km有成华区图书馆(龙潭分馆),馆内书籍众多,适合各年龄段的居民去放松学习。
休闲娱乐
距离小区1km左右有大地影院(上古天地店),居民看电影非常方便,步行就可到达,距离小区1.1km左右有伽玥国际瑜伽馆(龙潭店),附近的年轻女士和宝妈闲暇之余都会来此处放松身体,小区附近约1.1km还有奇迹健身(上古天地店),喜欢健身的居民周末可以约上朋友一起去锻炼。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
小区内面积户型适合刚需为主的人群,年轻夫妻建议购买100㎡左右的两房,面积适中,可以选择分期贷款,能适当减轻经济压力;有老人小孩的家庭建议选择128㎡左右的四房户型,有足够的居住空间,并且小区周边也有学校,解决了孩子上学的问题。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主主要将出售对象定位到有孩子的家庭,一定程度上能提高成交率;小区周边配套设施完善,交通便利,建议业主做好房屋装修,保障房屋的质量,可以提高房屋出售的速度。
租房建议
小区内户型广,适合各层次居民,经济有限的可以选择与他人合租100㎡左右的两房,能减轻租金所带来的的压力;三口之家建议选择整租100㎡左右的两房或者118㎡左右的三房户型,居住空间广,能满足每位家庭成员都能拥有自己的个人空间。
用户评价
7.1 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区房龄新且环境比较好,内部还设有凉亭、篮球场、运动设施等,供居民日常休闲锻炼使用,周边公园、健身房、游泳池等娱乐设施也比较多,不仅美化环境更有利于身心健康,物业管理也负责到位,居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区内入住率较高,周边交通便利,以刚需为主的中青年上班族较多,也有很多老人居住在此带着孩子上学的,居民多样化,多是业主自居,居家生活气息浓厚,居民整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费