南棠蜜邸小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 南棠蜜邸位于武侯区红牌楼板块，由成都合力达房产开发有限公司开发，于2010年竣工，小区容积率为4.2，小区户型2室至4室，面积为93㎡至108㎡，小区绿化率为25%，植被覆盖面积不大，环境一般，小区整体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区靠近红牌楼地铁站，方便居民出行；
- 小区靠近红牌楼广场-商业街，方便居民购物；
- 小区靠近红牌楼健康公园，方便居民休闲散步。
缺点- 小区绿化率为25%，植被覆盖面积不大，环境一般；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
9.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
57米
步行至地铁
345个
附近公交站
7个
附近地铁站
红牌楼地铁站距离小区约99m，该站途经地铁3号线，距离较近，居民乘坐地铁比较方便；地铁红牌楼站公交站距离小区约124m，该站停靠1路、10路、57路等多路公交，距离小区约186m有长城西一路公交站，该站停靠1011路、1027路公交车，距离较近，居民可选择公交车上下班；距离小区约283m有二环高架路入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.4
91个
附近幼儿园
26个
附近小学
24个
附近初中
小区周围教育设施齐全，成都市第三十三幼儿园（永顺园路）距离小区约462m；距离小区约786m有成都市太平小学，距离小区约855m有成都市红牌楼小学；距离小区约537m有成都市西北中学实验学校，该学校是一所公立完全中学，距离小区约556m有成都市第四十三中学，该学校是一所公办学校，小区周围孩子上学选择性多，方便孩子上学。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为25%，植被覆盖面积较少，环境一般，但小区内的道路两旁种植了不同大小的树木和一些低矮的植被，参差不齐，夏天的时候居民可以在下面乘凉，但是小区环境还是有待提高。
建筑特色
小区整体以简洁大方为主，小区外立面以淡黄色和棕色为主要涂料，色彩搭配较为协调，视觉上给人一种较为舒服的感觉，虽然房龄较老，但是整体看起来还是比较不错的。
楼栋分布
小区是公寓住宅区，小区楼栋数为1栋，小区容积率为4.2，小区户型为2室至4室，面积为93㎡至108㎡，房屋户型适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区以佳灵路4号为主要出入口。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 300户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 活动中心。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的人员，做事较为认真负责，道路上无明显垃圾，垃圾箱内的垃圾也会定期清理；小区内的绿植也会有人定期修剪，小区物业服务还可以。
安保
小区内安保人员配备充足，他们会24小时轮流值班；进出车辆都会登记，进出的陌生人也会做出相应记录，确保居民的安全，居民居住的更有安全感，小区安保还是不错的。
物业信息
物业信息
- 成都通顺物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共473车位
车位比
- 1:1.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
1个
商场
223个
超市
暂无
便利店
商业配套
红牌楼广场-商业街距离小区约165m，居民逛街购物较为方便；距离小区约1.2km有沃尔玛（武侯店），商品较为齐全，能够满足居民的需求；红旗连锁便利店（红南港分场店）距离小区约135m，方便居民购买一些生活用品；距离小区约131m有蜀大侠火锅(红牌楼店），方便居民就餐聚会，小区周围商业设施齐全，居民方便购物。
医疗资源
成都双楠医院距离小区约672m，是一所综合医院，方便居民及时就医；红牌楼社区卫生服务中心距离小区约373m，方便居民感冒发烧时能够及时就医；距离小区约521m有向阳药房，方便居民拿药，小区周边医疗资源丰富，方便居民能够及时看病。
生活服务
红牌楼海鲜农贸市场（红牌楼北街）距离小区约508m，想要购买海鲜的可以到这去；距离小区约58m有交通银行（成都武侯支行），方便居民办理理财业务；距离小区约124m有中国移动（中天通讯特邀代理点），想要办理手机业务的居民可以到这，小区周围生活服务设施齐全，方便居民更好的生活。
公共资源
红牌楼健康公园距离小区约477m，方便居民到公园内散步聊天；距离小区约2.2km有成都武侯伺博物馆，能够使居民了解祖国的历史和辉煌成绩；距离小区约235m有四川交通运输职业学校（红牌楼校区）图书馆，能够让居民领略知识的魅力；距离小区约1km有双楠派出所，方便居民有问题及时解决，维护社区和平稳定。
休闲娱乐
万达影城（红牌楼店）距离小区约177m，距离较近，方便居民观影，丰富自己的知识储备；距离小区约408m有麦咭客KTV（红牌楼品牌店），方便居民唱歌娱乐；区瑞斯达游泳健身（红牌楼店），想要健身的居民可以到这去，锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人来说，建议选择93㎡的2居室，房屋面积不大，经济压力相对来说较小，负担没有那么重；对于改善型人群来说，建议选择108㎡的4居室，房屋面积够大，房间充足，私密性强，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区周边交通比较便利，商业设施齐全，建议业主可以把对象选择为上班族，这样有利于提高出售几率；小区环境一般，建议业主可以适当的装修房屋，以此来吸引购房者，从而提高出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议可以和其他人合租，可以选择93㎡的2居室，面积不是很大，可以分担房费，经济压力不会太大；对于家庭成员多的人来说，建议选择108㎡的4居室，房间充足，居住舒适度会大大提高。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内会看到很多散步聊天的居民，也有陪孩子玩耍的居民，生活氛围感满满；小区周围交通比较便利，医疗设施也比较齐全，居民居住体验还不错。
业主特征
小区有在公司上班的白领；也会有来人帮忙照顾孩子的三代同堂，空闲时间他们会在小区内散步聊天，邻居之间也会互帮互助，邻里关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/㎡
- 第二阶梯3.85元/㎡
- 第三阶梯6.46元/㎡
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/㎡
- 第二阶梯2.27元/㎡
- 第三阶梯2.84元/㎡
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费