新都花园(一区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 新都花园(一区) 位于新都区新都新城板块，由上海绿地集团置业有限公司/成都申蓉房地产公司开发，于2002年竣工。小区约914户，容积率约为3.1。小区主推面积在100㎡-140㎡左右的三居室，户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边配套设施丰富，居民居住较为舒适。
缺点- 小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
323米
步行至地铁
342个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区250m左右有马超西路地铁站，途经地铁3号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区43m左右有新都花园公交站，途经公交653路、X08路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区3.4km左右有成绵高速路口站，居民自驾出行相对便利，但是出行应当避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.1
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区419m左右有西小英才幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区470m左右有新都西街小学(新城校区)，是一所公办小学。距离小区1.2km左右有升庵中学，是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对丰富，有花园、林园、绿地等景观，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有多处长椅，可供居民纳凉休息使用。但是小区景观数量不多，总体环境一般。
建筑特色
小区以简单、大气的中式风格为主，整体较为中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以粉红色面砖为主，色彩较为舒适。由于小区房龄较老，外立面维护需要及时进行，以此来保证小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，约有24栋，多数为高层和小高层。小区约914户，容积率约为3.1。小区主推面积在100㎡-140㎡左右的三居室，户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口，分别是西南门、东北门和西南1门。其中西南门仅行人可通行，安全性相对较高。东北门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。西南1门临响水路，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2002-01
总户数
- 903户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.33
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的故障维护人员，他们会及时修理故障设施，确保社区设施完善，保障居民生活质量。但是小区车位管理有待提高。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。但是小区对于外来人员的管理有待提高，安全防范意识有待加强。
物业信息
物业信息
- 成都市居安乐物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.2km左右有新城市购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区6m左右有新锐超市(马超西路店)，距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区69m左右有鸡汤铺盖面(马超西路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区385m左右有成都市新都区中医医院，是一家三级乙等中医医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区302m左右有马超社区卫生站，诊所相对较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区187m左右有马超菜市，里面蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区44m左右有中国光大银行(成都新都支行)及其24小时自助银行，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区257m左右有中国电信营业厅，居民可到此处办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有新都区政协，居民有相关问题可以求助，能够有效维护居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区637m左右有新都体育森林公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区约638m有1号儿童乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区108m左右有缮生国际足道会馆，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力，充分放松自我。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
8.5
买房建议
小区户型整体偏大，相对来说适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的三居室，房间相对较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区环境一般，且房龄较老，存在建筑物老化现象，建议业主适当装修房屋，并且在房屋周围种植花草，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者买房。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以多人合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，较为合适，且小区周边交通便利，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在140㎡左右的三居室，房间相对较多，活动范围较大，居民居住相对较为舒适。
出租
业主在出租房屋时，要注意清扫好房屋卫生，给租客留下良好的印象。业主要在房屋空闲期缴纳清楚水电费和物业费，修理好故障家电，避免给租客留下麻烦。业主可以在房屋空闲期装修房屋，加快房屋出租速度。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和配套设施齐全，居民居住舒适度相对较高。小区内经常举办各种联谊活动，社区氛围较好，邻里关系和睦。但是小区房龄较老，房屋存在老化现象，小区生态环境一般，车位也不足，居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主多是30-50岁左右的上班族，他们生活作息规律，文化素质较高。还有部分50岁以上的养老居民，在家照看孩子，相对来说居住时间较长，彼此较为熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费