小区绿化率约35％，环境较好；小区保洁卫生打扫的还是很及时，地面比较干净；该小区2019年建成，房龄较新，小区从地面到墙面焕然一新，小区整体的居住环境不错。

小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选用淡黄色和棕色作为主色调，整体简洁大气、端庄典雅；小区2019年交房，房龄较新，小区外立面很新，保持的很好。

小区建筑面积约396304㎡，小区目前有12栋楼，主力户型是94㎡左右的三房和121㎡左右四房，均为两梯四户，全部阳台朝中庭，都是精装修，采光不错。

小区目前有3个出入口，1号门，靠近瑞祥西街，仅限行人通过；停车场，不对外开放；2号门靠近中慧教育。

小区物业服务质量不错，小区地面卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区房龄较新，在物业和居民的共同努力下，建筑物外立面焕然一新；小区物业收费贵，服务很好。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。

小区出门口约172m就是翡翠公园万科生活广场，居民逛街购物非常方便；距离小区约119m有一家么么生活超市（翡翠公园店），一些基本的生活用品都可以满足，小区自带商业街，购物相当便利，小区出门口约132m就是乐益享（翡翠公园店），一些日常用品的选购都可轻松满足。

小区距离大型的医院比较远，3㎞以内没有医院，附近一些诊所、药店能满足居民基本的医疗需求；距离小区约186m就有一家孙氏博康诊所、距离小区约541m有一家华阳街道鹤林社区卫生站；小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区出门口约90m就是龙一大药房，附近有好几家药店，可以满足基本的买药需求。

距离小区约2.1km就有一家满彭菜场，该市场的蔬菜瓜果新鲜，价格实惠；距离小区约1.1km就是中国银行（万顺支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约472m处有中国电信（优品道锦绣），居民需要办理相关宽带、电话业务的话，比较方便。

小区距离正兴.浅水湾国际体育公园约3km,周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约157m处有安妮花阅读馆，周末可以带孩子到图书馆去阅读，养成阅读的好习惯。

小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约135m就有一家中影星海南方影城，为喜欢看电影的年轻居民提供了方便；距离小区约150m处有一家优佳健身游泳（万科店），管内装饰豪华，环境很好，有喜欢健身游泳的居民可以选择这里；距离小区约1.8km有一家BOOK BAR酒吧，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。

对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择94㎡左右的3居室，房型紧凑，空间利用的很好；对于改善型人群，建议选择121㎡左右的四房，空间稍微大点儿，可以把老人接过来帮忙照看、接送孩子上下学。

小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

单身租房人士，可以合租94㎡左右的3房，分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的4房户型，空间大一点，满足基本的居住需求。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

小区环境优美，采光好，南北通透，阳光充足，居住安全有保障，能满足高收入人群的生活需求。小区房屋居住面积较大，很适合和父母一起居住，不仅可以照顾父母，还可以在周末一起享受欢乐的时光。整体来说，小区居住感受良好。

业主大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为临近地铁5号线，上班比较方便；一部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。