红城(商住楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红城(商住楼)位于四川省成都市武侯区红牌楼板块，是由成都武城实业(集团)股份有限公司开发完成的。小区于2011年竣工，房龄较新。小区共有6栋，容积率约为3.28，户型面积在30㎡-166㎡左右的1-3居室高层商业楼，适合刚需型人群。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。
小区优缺点
优点- 小区采用双层真空玻璃，隔音效果好；
- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区户型较为方正，部分房屋带有阳台或飘带，通透性好。
缺点- 小区外面是西部汽车城二手车市场，下班高峰期会有点堵车；
- 小区整体以围合式呈现，采光效果欠佳。
地段交通
8.6 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
451米
步行至地铁
294个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离太平园-地铁站573m左右，途经地铁10号线、3号线和7号线，方便居民乘日常坐地铁出行；长益路西-公交站距离小区75m左右，停靠公交100路、222路和G39路，方便乘坐公交；快速公交出口距离小区约1.2km，便于居民自驾游出门游玩。整体来看，小区周边交通便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.4
88个
附近幼儿园
26个
附近小学
24个
附近初中
小燕子幼儿园(董家湾北街)距离小区376m左右，是一家公办幼儿园；成都市第十幼儿园(丽都园区)距离小区611m左右，是一家公办幼儿园；成都市太平小学距离小区约590m，是一家公办类学校；成都市华兴小学距离小区约1.3km，是一所公办类学校；成都市第四十三中学校距离小区约441m，是一所公办类院校。小区周边 学校较多，方便孩子上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区内绿植修剪整齐划一，带给人视觉上的一种舒适感；道路安静，路上无明显垃圾，保洁人员清理到位；小区内部绿植较多，但是品种单一，整体感觉较好。
建筑特色
小区外立面只要是以灰白色调动的瓷砖为主，给人感觉整体较新；小区内部构造采用双层真空玻璃，隔音较好；小区设计整体以围合式效果呈现，楼层间坐落密集。
楼栋分布
小区共有6栋楼，建筑面积约为102856㎡，占地面积约为31344㎡，容积率约为3.24；小区户型面积在30㎡-166㎡左右的1-3居室高层商业楼，内部带有电梯；小区户型为方正型，主推户型在37㎡-48㎡左右的商务楼较多，很适合刚需型人群。
出入口
小区进出入口共有7个，分别是西门、停车场、东1门、地下停车场、东2门、东3门和南门。其中东1门仅能行人通过。小区西门距离丽都世家B区地下停车场入口较近；停车场靠近核桃堰路；东1门靠近菜鸟驿站；地下停车场靠近小区第3幢楼；东2门靠近东1门；东3门靠近董家湾路；南门靠近董家湾路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1123户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.28
社区总设施
- 花园；
- 人造水池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区水池长期未注入水，内部有飘落的枯叶，水池卫生维护一般；小区路边放置便民箱，可供居民平日遛狗或是儿童娱乐时存放东西；小区每周会派专业人士上门进行维修，及时防止安全隐患的发生。
安保
小区停车场门口设有电子眼，保证居民车辆车入的安全性；小区每个门口有多名保安，进行24时轮班制巡逻，居民安全得到保障；小区内每栋楼门口设有监控，可以实时监控进出楼层人群，保障居民安全出行。
物业信息
物业信息
- 成都鼎瑞物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离悦街约630m，居民可骑车出门逛街；家乐福（红牌店）距离小区约766m，方便居民采购零食、生活厨具等家庭用品；红旗连锁便利店(核桃堰路便利店)距离小区59米左右，居民可到此购买居家急需品。
医疗资源
成都双楠医院是二级甲等综合性医院，距离小区约1.3km，方便居民来此治疗身体上的疾病；红牌楼社区卫生服务中心距离小区约598m，居民可以来此治疗感冒、发烧等小病；贝尔康大药房(董家湾路店)距离小区49m，方便居民散步来此购买家中必备药品。
生活服务
城都绿丰农贸综合市场距离小区492m左右，蔬菜品种丰富，居民可骑车来买蔬菜瓜果；中国工商银行(成都红牌楼支行)距离小区121m左右，方便居民办理日常金融相关的业务；中国电信(长益路营业厅)距离小区约40m，为居民办理手机套餐等业务提供了便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富。人力资源和社会保障距离小区103m左右，便于居民缴纳医疗社保；丽都公园距离小区889m左右，居民可和家人一起来此春游；武侯区图书馆距离小区713m左右，便于居民空隙时间借阅图书。
休闲娱乐
克丽缇娜(中环丰锦店)距离小区650m左右，是小区周边女性做面部SPA的首选之地；奇迹健身(丽府店)距离小区约724m，方便居民闲暇时燃脂减肥；品茗棋牌休闲商务距离小区约254m，居民可聚集来此打牌娱乐，增进居民感情；仙指足韵距离小区39m左右，居民可下班到此按摩解压。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需性人群来讲，建议选择42㎡左右的1居室商务楼，资金压力相对较小，小区临近太平园-地铁站和长益路西-公交站，上下班比较便利；对预算充足的人群来说，可以选择62㎡左右的3居室商务楼，户型空间面积大，居住舒适。
卖房建议
小区房龄较老，业主可将房屋进行简单装修，配有齐全的家用电器，可以吸引租房人群的眼球；小区车位比较紧张，业主可将家中车位一并租借出去，一定程度上可以加速房屋的出售速度；小区内属于商务楼房，业主家里的房屋如果带有电梯，出售价格可以略高些。
租房建议
小区房龄较老，租客可以多多关注房屋水电等设备电器，一方影响居住体验；刚需性人群可以选择35㎡左右的1居室房屋，资金压力小，离太平园-地铁站和长益路西-公交站近，上下班也方便；对于资金预算充足的租户来说，可以选择53㎡左右的2居室房屋，户型面积大，存储空间大，方便家中家庭聚会。
出租
小区周边交通便利，周边商圈较多，业主可以人群定位到周边的上班族或是刚需性人群，一定程度上缩短了房屋出售时间；小区户型面积较大的业主可将目标锁定在资金预算充足的人群上，房屋出售效益也会大幅度的上升；小区房龄较老，业主可以简单整修，保持好房屋内的整洁环境，一定程度上有利于房务出售。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，靠近菜市场、超市、银行等公共资源，居民平常生活上的问题便于解决；小区外面是西部洗车城二手车市场，下班高峰期会堵车；小区房屋构造采用双层真空玻璃，隔音效果好，居民住体验良好。
业主特征
小区内业主大都是周边年轻的上班族所购买，因为该户型面积居中，总价相对较少，周边临近太平园-地铁和长益路西-公交站较近，上下班方便；小区内部还有一部分业主是购买投资的。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费