皇家花园(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 皇家花园(别墅)又名皇家花园，位于武侯区外双楠板块，小区于1999年竣工，是由成都晋阳房地产开发有限责任公司开发建设，小区容积率约2，约有17栋商品房住宅，小区内户型有4-6居室，户型面积约171㎡-290㎡，户型方正，适合改善型人群；小区临河而建，安静不吵闹，并且小区内部植被生长茂盛，整体居住环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约674m是万寿桥地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.8km是成都金沙医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近中国石油(川A0498号站)，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生废气，略有空气污染。
地段交通
8.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
551米
步行至地铁
282个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约674m是万寿桥地铁站，该站途经地铁13号线一期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约183m是东坡大道瑞南街口公交站，该站停靠21路、37路和170路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约166m是金雁路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.4
初中
8.0
151个
附近幼儿园
37个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约188m有金世纪皇家幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约631m有成都市沙堰小学，该小学是公立小学；距离小区约634m有青羊实验中学(优品道校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿植生长较为茂盛，绿植根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果，楼栋周边绿树环绕，为小区营造了较为宜人舒适的居住环境；小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，没有明显垃圾。小区内还有健身设施，居民经常在此锻炼身体，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约2，约有17栋商品房住宅，小区内户型有4-6居室，户型面积约171㎡-290㎡，户型方正，适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，皇家花园南门位于金雁路404号附近；皇家花园(别墅)停车场位于金雁路404号附近，此出入口不对外开放；皇家花园(别墅)南门位于金雁路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 188户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全，小区设有电子门禁，避免了外来车辆的随意出入，小区在重要路段安装了监控，与110联网，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
247个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有龙湖成都金楠天街，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约211m有红旗连锁便利店(皇家花园店)，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.8km有成都金沙医院，该医院为二级乙等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约985m有青羊区光华社区卫生服务中心，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约498m有东坡现代农贸市场，方便居民买菜；距离小区约419m有兴业银行(成都瑞南街社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约378m是中国电信(金雁路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约560m有东坡体育公园方便居民晨练和散步；距离小区约768m有成都市青羊区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有成都市青羊区人民政府光华街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约861m有头等舱私人影咖(优品道店)，居民看电影比较方便；距离小区约916m有皇钻花园KTV(青羊店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约895m有先锋健身俱乐部(城西优品道广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区大户型居多，比较适合改善型人群购买。对于改善型家庭人群来说，可以选择290㎡左右的6居室，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求，改善居住环境。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
小区户型偏大，对于单身人士，可以与他人合租171㎡左右的6居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费