首创娇子1号小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 首创娇子1号位于成都市锦江区幸福梅林板块。小区由成都首创锦汇置业有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区总建筑面积约为286000㎡，占地面积约为95663㎡，容积率为2。小区由41栋低层建筑组成。小区户型有75㎡-357㎡左右的2房-6房。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 卓锦曼购中心距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
8.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
493米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
四川师大地铁站距离小区约1.7km，途经的地铁有地铁7号线，狮子山地铁站距离小区约2.2km，途经的地铁有地铁7号线。棣棠路公交站距离小区约176m，停靠的公交车有452路，华新村公交站距离小区约180m，停靠的公交车有452路等，南三环路二段/娇子立交出口距离小区约400m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.1
75个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，蒙田森幼儿园(骄子园区)距离小区约150m，金苹果蓝谷地幼稚园距离小区约761m。成都市盐道街小学(卓锦分校)距离小区约978m，是一所公办的小学。成都三中距离小区约868m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以卡其色和咖啡色为主，色彩搭配较为合理。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为286000㎡，占地面积约为95663㎡，容积率为2。小区由41栋低层建筑组成。小区户型有75㎡-357㎡左右的2房-6房。
出入口
小区主要出入口位于锦江区棣棠路870号，南门靠近飘香面馆，仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1608户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 假山；
- 花园。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 成都轨道万科物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2305车位
- 地下2305个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。卓锦曼购中心距离小区约1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，云里小坐·小院里距离小区约2.1km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。成都锦江大观医院距离小区约1.3km，是一所专科医院。爱心源棣棠路诊所距离小区约148m，居民出现常见的疾病可以在此就医。贝尔康大药房距离小区约155m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。蓝谷地蔬菜批发市场距离小区约846m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(汽车城支行)距离小区约640m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(静祥路营业厅)距离小区约490m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。美乐迪纯k距离小区约849m，居民周末可以与朋友来此放松一下。美航国际健身(卓锦曼购中心店)距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内85㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择133㎡左右的4房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区85㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住133㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费