星光大道D区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 星光大道D区位于成都郫都区文庙巷18号，属于郫筒板块。小区由4栋多层房屋构成，总户数197户，于2003年竣工，产权年限为70年。小区地处城市主干道陵园路与浴新大街交汇处，交通便捷，内部设施较完善，为成熟生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离南大街口公交站约100米，居民公交出行便利
- 小区距离郫筒小学距离小区500米，居民孩子上学方便
- 小区内楼间距开阔。采光良好
缺点- 小区周围暂无地铁，轨交出行不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
808米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区周围暂无地铁，轨交出行不便。
公交：小区距离南大街口公交站约100米，途径8p01路、p14路、p26路、p27路和p34路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离成灌高速公路约4.7公里，自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.6
68个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较好，有郫县示范幼儿园、郫筒小学和四川省郫县第一中学等学校。
1、郫筒小学位于西大街222号，距离小区500米，是一所拥有百年厚重的文化积淀和丰富的教育资源的小学。
2、四川省郫县第一中学位于望丛中路387号，距离小区700米，是四川省重点中学和国家级示范性普通高中。
3、小区距离郫县示范幼儿园100米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
9.2
物业服务
7.9
环境概况
小区的绿化率为31%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的道路两旁的草坪上种有高大的树木，各类花草树木都修剪得当，每月都有专人来修剪花草，整体的环境充满生机。
建筑特色
小区建筑外观设计现代、典雅、气派，建筑排列整齐。小区外立面为面砖和涂料，整体采用灰色为主色调，搭配建筑白色线条，简约的色彩搭配的现代时尚与流线型阳台互相辉映，营造了舒适时尚的生活氛围。小区外立面有些许斑驳现象。
楼栋分布
小区建筑面积为56600㎡，容积率为1.58。小区共有4栋步梯小高层构成，共有197户。小区户型有一居54㎡-82㎡，两居69㎡-113㎡，三居108㎡-180㎡，四居131㎡-160㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。
出入口
小区共有一个出入口为西门，西门位于文庙巷的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 114户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部基础的健身器材，可供居民进行体育锻炼。小区内多处配有石凳和石桌，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，喝茶下棋。小区内垃圾桶分布比较合理，居民处理生活垃圾比较方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，保证住户的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区门口附近设有保安室，有安保人员执勤，在小区内部巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的保安服务态度好，得到业主的好评。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共556车位
- 地下556个
车位比
- 1:4.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
193个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、红旗超市位于宝生街211号，距离小区约900米，可以满足居民日常购物需求。
2、华侨凤凰国际广场位于望丛西路281号，距离小区约1.1公里，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
3、小区距离好邻居便利店200米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、成都市郫都区人民医院位于郫筒街道东大街156号，距离小区约250米，设备齐全，是一所三级乙等综合医院。
2、郫县中医医院位于南大街342号，距离小区约600米，是一所三级乙等中医医院。
3、小区距离卫生服务中心400米，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、汇民宝生街菜市位于新南街55号附近，距离小区约460米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国银行位于南大街2号，距离小区约150米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
3、小区距离中国移动营业厅100米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、石牛公园位于滨河路126号，距离小区约800米，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、郫县地方税务局郫筒街道办事处位于一环路东南段37号附近，距离小区约350米，方便居民办理相关事务。
3、小区距离郫都区体育场8000米，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有健身馆、电影院和KTV。
1、玛莎时尚慢摇吧ktv位于小北街35号，距离小区约350米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、青苹果美容院位于星光大道1栋97号，距离小区约100米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、小区距离乾坤乐健健身房400米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算充足带父母和孩子生活的购房者，建议选择三居或四居户型，一家人生活空间比较舒服宽敞。对于预算较为紧张的年轻夫妻来讲，建议选择中高层的二室房型，总价相对较低，居住环境相对较舒适。
卖房建议
小区周边的教育资源较为充足，商业配套设施也较全，生活较为便利，可以适当提高出售价格。小区房屋均为步梯，中低层受到更多购买者的青睐，建议可以适当提高出售价格，相反顶层建议适当降低出售价格。
租房建议
建议年轻的白领租住小区内的一居房屋，租金较低性价比较高，可以减少经济负担。家中有孩子在周边学校就读的家庭可以考虑租住该小区，建议选择三居或四居户型，可以给孩子学习提供一个独立的空间。
出租
建议业主在出租房屋之间，要对房屋内的各项设施进行检查，保证租客的居住环境安全整洁。小区为步梯房屋，高层房屋建议可以降低出租价格，加快出租速度，中层房屋视野较好，视野较为开阔，可以适当提高租金。
用户评价
6.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，居住环境干净整洁。小区楼下有洗衣店、便利店和洗发店等，可以满足日常的生活需求。小区整体居住氛围比较浓厚，邻里之间能够互帮互助，和睦相处。
业主特征
小区周围学校和医院较多，生活资源较为丰富，业主多为周围上班的教师和医生，整体年龄在30-45岁之间。小区整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区内租客多于自住，多为周边企业的白领人群，选择租住该小区的原因有：1、临近上班地点和学校比较近，且公交交通便利，上下班很方便。2、小区住户整体素质高，整体氛围良好，邻里间相处融洽。3、小区周围教育资源丰富，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费