保利心语上府小区测评
7.9
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

保利心语上府,别名保利心语二期,位于高新区-大源-富华南路1060号,属于大源板块。开发商为保利地产,建筑物类型为超高层,权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓。

小区优缺点

优点
  • 周边公交线路众多,距离小区100米有天府四街站公交站,在此可乘坐171A路公交车直达环球中心站,乘坐195路公交车前往天府五街天府大道口站换乘1号线地铁
  • 小区户型合理,房屋构造巧妙,楼间距大,通风良好,采光较好
缺点
  • 小区目前入住率较少租客较多,搬家频繁,人员流动大,有点混乱
  • 大型医院有规划但还未建好,目前有海尔森医院距2公里,成都一人民医院4.5公里,就医相对较远
地段交通
7.8 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

500米

步行至地铁

213个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区北靠盛源街,西接富华南路,东临荣华南路,南挨天府四街,交通发达。 轨交便利,距离小区1公里是1号线世纪城站,可直达火车北站,距离小区500米就是5号线大源站,可直达省骨科医院。
附近学校
7.9 高于53% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.7

83个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

小区周边拥有多数教育资源,方便小区住户子女就近入学: 1、阳光时代幼儿园位于剑南大道天府四街1066号,距离小区500米,该园在此区排列超高人气幼儿园12名。 2、成都市天府实验中学位于保利心语一期对面,距离小区300米,该中学依靠成都市教科院教育专业背景,为每个孩子创造更好的成长空间。
居住品质
8.7 高于57% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设置,绿化率接近30%,楼间距大,采光情况较好,每天会安排物业回收垃圾,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
整个小区的建筑特色以塔板相结合为主,塔楼由于建筑的特点,一般会有不同的房型和朝向,价位也会多样,选择余地也大。板式住宅在房型组织上,有利于风的直线流动,常保空气清新,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
楼栋分布
小区占地面积172261㎡,建筑面积45611㎡,由8幢简约现代的建筑构成,小区户型区间在100-183㎡之间。
出入口
小区共设5个出入口,北门位于盛源街,暂时未开放,东北1门和东北2门位于荣华南路,暂时也未开放,南门位于荣华南路,西南门位于富华南路,此门为行人通行入口。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1826户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.45
社区总设施
  • 小区内拥有儿童游乐区和老年活动区,儿童游乐区在4栋2单元楼下30米处,老年活动区在6栋1单元楼下20米处,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好,环境维护到位,整体卫生情况较好。小区内设有快递代收点,为白天工作不在家的业主收取快递提供了极大便利。
安保
小区进出门管理严格,各个出入口均配备保安,外来人员需要登记方可入内。每天会有保安巡逻。楼宇设置门禁系统,主要路口安装有红外摄像头,小区安保系统与110公安报警系统联网,确保小区居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业属于保利物业管理有限公司成都分公司,办公地点在6栋1单元旁,电话为028-85326160
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.66
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

6个

购物中心

暂无

商场

200个

超市

12个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完备,居民购物方便: 世豪广场位于剑南大道中段998号,距离小区700米,商场分为3层,从饮食到穿衣都有店铺,是休闲逛街,添置衣物的好去处。极大的便利了人们的生活。
医疗资源
小区周边有多家大型医院,方便小区居民就进择医: 成都高新海尔森医院位于高新区大源村大源北中街16号,距离小区1.8千米,成都高新海尔森医院,是由当地卫生局批准、按二级综合医院标准新建的非营利性医疗机构。是各种医保定点医疗单位。
生活服务
各大银行营业厅或者ATM分布在小区周边100-400m的范围内,比如中国银行,中国建设银行,中国工商银行等等,为小区业主的金融业务往来提供了极大便利。
公共资源
小区周边公共资源也很丰富,拥有公园等不少公众设施: 绿洲足球公园距离小区500米,开放时间10:00-24:00,这里停车方便,交通便利,在此踢球体验很好,多数球友在此聚集。
休闲娱乐
小区700米外有CGV星聚汇,价格便宜,环境干净舒适,服务周到;300米外有7号网咖,在此上网,体验极致网速;700米外还有K-Boss KTV,周末以及闲暇之余,可以约上亲朋好友一起放松一下忙碌的身心。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于对于年轻的白领或者小夫妻,资金有限的话,建议选择中低层小型户,总价较低,视野较开阔;对于预算充足的购房者,建议选择三房,四房的高层,视野更开阔,房型设计更科学合理。
卖房建议
楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素,一般来说,中高层采光好,小区环境较好,绿化比较好,整体维护的也不错,且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富,小区内配备健身娱乐区和景观区,房价可适当高于小区均价。
租房建议
小区的价格会影响到小区的出租,但是影响小区租金定价的主要因需是房子的装修,小区追求精装修,高品质,因此追求生活品质的业主可以选择带家电精装修拎包入住。
出租
由于租房者对于房租的高低较为看重,因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势,定出高价,这样不利于加快出租的成交速度。
用户评价
7.5 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境优雅,居住舒适,便民设施到位,物业服务周到,小区内绿化达标,空气清新,内部各种设施一应俱全,生活配套成熟,物业声誉良好,实行人性化服务。
业主特征
小区分为公寓和住宅,公寓住户基本为在天府软件园和银泰城周边上班的高级白领,住宅的住户多为本地居民。居民文化素质高,小区生活欢快和谐。
租户特征
小区租客多为企业高管和社会精英人群,租客选择该小区的原因主要有: 1.小区所处区域交通便利,方便租客上下班。 2.小区环境优雅,内部设施完备,物业服务周到。
入住须知
物业费
  • 1.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98/m³/月;第二阶梯3.85/m³/月;第三阶梯6.46/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224/度;第二阶梯0.6224/度;第三阶梯0.8224/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89/m³;第二阶梯2.27/m³;第三阶梯2.84/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费