仁美大源印象小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 仁美大源印象小区位于成都市高新区大源板块剑南大道与天府四街交汇处，于2016年竣工，房龄较新。小区由4栋高层住宅组成，由四川仁美置业有限公司开发。小区户型面积在44㎡-118㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房的房型。
小区优缺点
优点- 交通便利，小区周边公交线路四通八达，可至市一医院、火车南站等，居民出行便利
- 小区周边商业配备齐全，1000米范围内有多家便利店、超市，距小区约800米有大型购物广场世豪广场，居民购物很方便
- 小区周边生活设施齐全，2000米范围内有多种银行营业厅和自助银行和2家菜市场，居民日常办理银行业务和买菜十分便利
缺点- 小区绿化率较低，为15%，可能给居民的居住体验带来一定影响
- 小区靠近剑南大道主干道，车辆往来频繁，可能会产生噪声，给居民带来一定困扰
- 小区周边医疗资源较为匮乏，1000米内没有医院，可能会给居民日常看病就医带来不便
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
286米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区周边公交线路发达。剑南大道天府四街口公交站距小区约180米，可乘坐124路、195路、502路、814路等公交车，其中502路可直达华阳客运站，814路可至市一医院、火车南站等。
2、轨交较便利。地铁1号线天府三街地铁站距小区约2300米，乘坐地铁可直达火车北站、天府广场等。
3、自驾出行方便。盛兴街与锦城湖立交交叉口距小区约2400米，G4201成都绕城高速入口（东向）距小区约2800米。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.1
74个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，周边2000米内覆盖有多家幼儿园、小学、中学，居民孩子入学方便。
1、阳光时代幼儿园位于剑南大道与拓新西四街交汇处利通时代晶座12栋，距小区约360米，学校环境优美，教学理念好，老师亲和力高；
2、成都高新区临江小*于天府二三街与昆华路交叉口，距小区约1400米，学校设备齐全、师资水平高、环境优美；
3、成都教科院附属学校位于天府四街与富华南路交叉口200米，距小区约460米，是一所依托成都教科院专业背景，融合东西方先进教育理念和品格教育的优质学校。
居住品质
8.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率较低，为15%，环境整洁干净。小区内有一个小广场，绿植景观较多，物业会定期修剪。清洁人员会按时清扫小区，总体上为居民营造一个干净整洁舒适的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方的现代主义风格，颜色以卡其色、深灰色为主。建筑主体为颜料、部分为面砖。小区房龄较短，整体外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为173756㎡。小区共有4栋楼，其中2栋为住宅，2栋为商业。1号楼和3号楼为住宅楼，层高分别为28或29层，均为带电梯的高层楼。小区楼栋间距较小，楼栋户型设计合理比例均匀，整体上互不影响采光，南北通气。
出入口
小区共有三个出入口，分别是西门、北门、南门，仅限行人通行。北门位于剑南大道中段，南门位于天府四街，西门位于荣华南路，为小区主入口，靠近小区停车场。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 690户
绿化率
- 15.3%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内设有健身设施，各个年龄段的居民都可以锻炼身体。小区内设有儿童游乐设施，平日里老人小孩都可到此休闲娱乐。小区内部还设有小广场，居民闲暇时可以到此散步。
物业服务
小区物业较为负责。物业会派保洁人员按时对小区进行清扫、对垃圾进行处理，小区环境整洁干净。物业负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给小区居民提供一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员，出入需刷卡，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员实行24小时巡逻制，会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都骊骏物业有限公司，位于成都高新区濯锦北路134号1层，电话为13908218808。
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共1132车位
- 地下1132个
车位比
- 1:1.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配备齐全，1000米内有3家大型商场，6家综合性超市，500米内有28家便利店，居民日常购物十分方便。
1、世豪广场位于剑南大道中段998号，距小区约800米，是一个集购物、休闲、餐饮为一体的综合性购物广场；
2、麦德龙（高新商场）位于天府二街1033号B1层，距小区约880米，是一家大型的综合性超市，商品齐全；
3、喜乐购24小时便利店位于天府四街与荣华南路交叉口东100米处，距小区约70米，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏，1000米范围内没有医院，500米范围内有7家药店，居民平日里的小病小痛可以得到及时解决，较为正规的身体检查和看病较为不便。
1、成都高新海尔森医院位于大源村大源北中街16号，是一家综合性医院，设备齐全，环境卫生整洁；
2、添康大药房位于剑南大道中段1569号利通时代晶座，距小区约160米，药品齐全。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，周边2000米内有多家银行营业厅和ATM机，2家农贸市场，小区居民办理银行业务、买菜较为方便。
1、中国建设银行距小区约400米，招商银行距小区约680米，中国工商银行距小区约800米，中信银行24小时自助银行距小区约320米，华夏银行24小时自助银行距小区约640米，中国农业银行24小时自助银行距小区约780米；
2、双源综合农贸市场位于高新区大源北二街38号，是一家大型综合性农贸市场，环境干净卫生，瓜果蔬菜齐全。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，2000米内有3个公园。
1、大源中央公园位于天府二街777号，距小区约770米，公园环境优美，居民平日闲暇时可与亲朋好友到此游玩；
2、成都公安局高新分局办证中心位于天府一街1008号，距小区约2000米，方便居民办理一些公共事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，100米内电影院、KTV、健身房均有，居民进行休闲娱乐活动较为便利。
1、CGV星聚汇位于剑南大道中段998号世豪广场5层C508号，距小区约800米，影院环境整洁舒适，性价比高；
2、K-Boss位于剑南大道中段998号世豪广场3层C311号，距小区约800米，KTV服务周到，音响设备较好；
3、心悦瑜伽生活馆位于天府三街保利星座5栋312，距小区约360米，瑜伽馆场地温馨、为小班教学，居民可到此休闲健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
1、对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择远离主干道的1号楼，较为安静；
2、对光线和视野有要求的购买者，可购买高层、朝向南的房屋，光线充足视野开阔。
3、对于需要外出工作或有孩子需要上学的购买者，可购买靠近大门和停车场的1号楼的房屋，出行较为方便。
卖房建议
小区周边交通便利，地铁1号线距小区约2300米，未来将开通地铁5号线步行前往仅需3分钟，周边公交线路四通八达；小区周边教育资源、商业配备、生活服务设施齐全；小区周边医疗服务设施较匮乏、小区内绿植开发尚不完善，综合以上几点考虑，小区售价应与周边小区持平。
租房建议
1、对于需要安静的生活环境的租客，可以选择租住远离街道的1号楼；
2、小区周边交通便利，到市中心十分方便，建议白领一族在此租住；
3、有孩子在周边上学的学生家长，建议租住离大门较近的1号楼，孩子上下学更方便。
出租
1、小区周边教育资源丰富、交通便利，小区周边医疗资源匮乏、小区内绿化率较低尚不完善，小区整体租金不应过高；
2、小区1号楼远离主干道，靠近小区大门，环境相对安静、出行方便，租金可偏高于小区其他楼栋；
3、小区3号楼靠近剑南大道主干道，车辆往来平频繁可能会产生噪音，离小区停车场较远，租金可适当低于小区内其他楼栋。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业维护得当，给居民提供一个有观赏性的生活居住环境。小区内保洁人员按时清洁小区，生活环境干净整洁。小区内公共设施齐全，居民休闲健身很便利。邻里间往来较少，关系一般。
业主特征
小区居民以外地人居多，多为孩子有上学需求的中年人和在附近工作的年轻人在此居住。居民文化水平较高，素质较高。邻里间往来不多，交流较少。
租户特征
小区租客较多，租客多为在附近工作的年轻人或孩子有上学需求的中年人。租客选择在该小区租住的原因是：
1、小区周边公交线路四通八达，交通便利，方便租客上下班；
2、小区周边教育资源丰富，距小区约1400米的成都教科院附属学校为小区的*学校，租客在此租住方便孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费