天璟荟小区测评
8.1
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

天璟荟小区位于郫都区犀浦板块国宁东路近万福二街,于2016年竣工,房龄较新。小区由高层住宅构成,属于40年产权的商品房住宅,由成都锦绣逸都房地产开发有限公司投资开发。小区房屋建筑面积段在60-96平米之间,跨度较小,房型有1房、2房、3房。

小区优缺点

优点
  • 该小区周边交通便利,距离地铁2号线百草路1000米,小区出门150米有公交车站,可乘坐公交车723路 720路 710路
  • 小区周边教育资源丰富,距离成都外国语学校700米,距离贝佳乐幼儿园680米
  • 小区距离交通运输厅公路医院(二甲医院)3.3公里,方便就医
缺点
  • 小区靠近快铁,住户可能会受到噪音干扰
  • 小区周边的生活配套设施较为落后一些,需要进一步完善
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

875米

步行至地铁

186个

附近公交站

3个

附近地铁站

1、小区距离地铁2号线百草路1000米,成灌快铁犀浦东站200米 ,轨交出行便利。 2、小区出门150米有公交车站,可乘坐公交车723路 720路 710路 ,公交车出行方便。 3、小区靠近红光大道,驾车打车出行便利。
附近学校
8.0 高于90% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.9

76个

附近幼儿园

17个

附近小学

13个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校贝佳乐幼儿园,成都外国语学校都是在1公里以内,且学校师资力量较高,教学质量较高。 1、成都外国语学校位于城外雅庭北80米,距离小区约700米,学校创建于1989年。是教育部批准的具有保送资格的外国语学校、国家拔尖创新人才培养试点学校。 2、贝佳乐幼儿园位于金粮路566号新里派克公馆,距离小区约680米 ,该幼儿园环境好,幼师认真负责,有耐心。
居住品质
9.1 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区采用丰富多样的景观设计,整体绿化率达31。小区的树木花卉整齐的分布在居民楼间,为居民提供了休息消遣的空间。小区内道路卫生状况良好,为住户提供了一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体看来并没有特别的设计风格,但给人简约明亮的感觉。小区建成于2016年,房龄较新,楼栋外立面并未出现脱落和褪色情况,墙体外立面颜色以银灰色为主,呈现出明亮温馨的感觉,加强了居民的归属感。
楼栋分布
小区建筑类型为板塔结合,占地面积为136000平米。小区户型有37平LOFT东南朝向、77平LOFT东南朝向、114㎡四室两厅双卫。114㎡四室两厅双位户型南北通透,客厅带阳台,正对小区中庭。
出入口
小区主出入口靠近213国道,允许人车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 448户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.99
社区总设施
  • 小区内有专门的活动场地,设有一些健身器材,为住户提供了良好的晨练场所,也为小孩提供了玩耍的地方。
物业服务
该小区物业服务质量较高,物业管理人员办事认真负责,效率高。在卫生保洁方面,保洁能定期对小区路面,楼道进行打扫,对垃圾进行处理,总的来说卫生状况良好。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,绿化较好,且基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安,每个出入口都配有保安,出入门需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 该小区物业公司为可德信以物业管理公司。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于52% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.3

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

3个

购物中心

暂无

商场

168个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边五公里内大型商场数量较少,但超市分布情况乐观,便利店数量也比较多,居民日常、基本的商业消费需求能得到满足;但是更高层次、更多元化的购物娱乐需求,则需要到距离更远的其他地方寻求。 1、金牛凯德广场位于金牛区交大路183号,距离小区6.5千米,是一家综合性较强、档次较高的购物广场。 2、幸福超市位于金粮路西江月9-3-102号,距离小区490米,该超市距离近,物美价廉。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全,较近就分布有资质较好的综合性医院和中医院,周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 1、交通运输厅公路医院(二甲医院)位于横山北街139号,距离小区3.3公里,是一家政府办、非营利性的综合性医院。 2、和合堂位于宁国东路附近,距离小区约600米,药品种类齐全,价格优惠。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多,如上海浦东发展银行、中国银行ATM、中国工商银行ATM等,能够方便居民进行相关银行的金融业务办理;  2、小区居民常去金粮路便民农贸市场购置新鲜的生活食材,该菜场位于高新西区,距离小区约900米,菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全,肉类质量也较为放心,价格公道实惠,前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源较少,大多公园距离较远,需驾车前往。 1、两河城市森林公园位于土龙路38号,距离小区约2.9千米,该公园环境优美,景区面积大,绿植繁茂,设施完善,是休闲的好去处。 2、蜀绣公园位于金河路350号,距离小区约3.9千米,该公园具有特色,观赏性强,是不错的休闲场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,两公里范围内分布有电影院、KTV等娱乐场所,满足住户精神需求。 1、ACTO梦空间影城位于龙梓路合能四季中心南三区三楼,距离小区约1.1千米,价格实惠,可改签,服务周到,能够为顾客提供良好的观影效果。 2、糖果风尚KTV位于兴业街2号,距离小区约2千米,该KTV音响效果不错,歌曲新全。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.7

成交量

7.7

买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户,可能预算不多,建议购买的两房户型,这种户型实际使用面积大,南北通透,而且总价低,是刚需型客户的首选。 2、建议白领人士购买中间一点远离快铁的房子,不会受到噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、小区房龄较新,户型南北通透采光较好,双阳台,楼层高度适宜,小区周围商业,教育资源配套完善,这些是使得小区房价较高。 2、小区地段好,交通条件便利,是影响小区房价的重要因素。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房,因为这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。 2、对于考虑孩子教育的父母来说,在户型上可以选择三房户型,面积较大,可以为孩子提供更大的私人空间;在位置上,可以选择租住在靠近学校的区域,方便孩子上学接送。
出租
1、小区房屋如果装修较好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净再出租。 2、从小区整体来看,居住环境好,物业管理较好,教育配套比较齐全,是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 高于78% 本商圈小区
居住体验
1、居住在该小区,生活相对方便,小区周边有多条公交线路,距离地铁2号线百草路站1000米,出行便捷。 2、居住在该小区,生活较为舒适,小区内环境优美,绿树繁茂,空气清新,干净整洁。
业主特征
小区周围教育资源丰富,所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。 小区住户大多是在周边工作的上班族,整体知识水平高,邻里关系和睦。
租户特征
小区租户比较少,租客多为在附近上班的白领,租客选在该小区的原因主要有: 1、该小区周边交通条件便利,上下班方便,能够节省时间。 2、小区周边教育资源丰富,有贝佳乐幼儿园、成都外国语学校等,较多业主把小孩送到成都外国语学校就读,比较方便,教学质量也较不错。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯为6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³
  • 第二阶梯为2.27元/m³
  • 第三阶梯 为2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费