小区绿化率为35%，绿化面积较大，空气质量好，环境宜人，小区设有中心花园，小区内街道沿街种有大树和花草，夏日可供居民散步乘凉，环境优美，舒适度高。小区容积率为2.98%，容积率较低，居住密度小，一定程度上提高了居住舒适度。

小区以新中式景观高层，为都市新贵打造全新生活主场。楼栋建筑结构为框架结构建筑，建筑颜色为灰色、红棕色，外立面墙体采用的是面砖，经典耐看，有丰富的装饰效果，体现了现代高层建筑的简洁硬朗和华贵。小区房龄较新，加之该小区外立面维护良好，几乎无脱落掉漆现象。

小区总占地约330亩，总建筑面积约90万平方米，房屋总数为396户，户型有一居42平方米、二居67平方米，2梯4户舒居清水高层和7+1改善性电梯清水洋房高层，总高32层、99-105平方米的三居和1梯2户，电梯直接入户105-136平方米的三居，多为南北朝向、东南朝向。楼间距较大，采光通风效果好。

中德麓府共一个出入口，靠近麓山大道二段，允许车辆、行人出入。未实行人车分流，存在一定安全隐患。小区未设置人车分流，居民应该注意平常的出入安全。

小区在卫生保洁方面，内部清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边五公里内大型商场数量较少，但超市分布情况乐观，便利店数量也比较多，居民日常、基本的商业消费需求能得到满足。 红旗超市(万安和韵社区分场)位于万安镇和韵社区五期B区46-50号,距离小区约900米，是一所大型超市，商品齐全，价格公道，可供居民挑选。

小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、双流普济医院位于位于成都市双流县万安镇横一街25号,距离小区约1000米，是一所现代化医疗机构，可满足居民日常看病就医需求。 2、瑞康口腔诊所位于市双流区万安路西段311,距离小区约900米，是专业口腔科诊所，医疗设备齐全先进，方便居民就医治疗。 3、健安堂大药房位于双流区万安路西段217,距离小区约米900米，药品齐全，可供居民日常买药就医。

小区周边ATM、银行分布较多，如中国银行、成都农商银行、成都银行、民生银行、兴业银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 小区居民常去万安镇农贸市场菜场购置新鲜的生活食材，该菜场位于双流区中太路西段1号，距离小区约800米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。

小区周边公共资源丰富，是日常休闲娱乐绝佳场所。 1、场镇社区全民健身广场位于双流区中太路东段，距离小区约1公里，环境优美，空气新鲜，绿化好，可供居民放松身心，锻炼散步。 2、万安体育公园位于红星路南延线一段与香沙路交叉路口麓山国际香溪堤东行100米，距离小区约2公里，晚上有很多老年人跳广场舞，还有小孩子玩耍，散步遛狗，环境宜人。

小区周围电影院、健身房、体院馆等娱乐场所一应俱全。 1、橙天嘉禾影城（麓镇店）位于天府新区麓山大道二段十八号solo街区1幢，距离小区约1.5公里，环境优美，口碑良好，适合小区居民放松心情。 2、健身中心位于双流区逸翠谷西北50米(麓山大道南)，距离小区约2.4公里，健身设备齐全，口碑良好，适合居民日常锻炼身体。 3、奥迪车主足球之家位于双流区麓山大道二段，距离小区约300米，是一个中型足球馆，服务周到，环境优雅，可供居民日常锻炼交友。

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在67㎡左右，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。 2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在105-136㎡之间，面积较大，居住舒适度高。

1、该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑67㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。 2、建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心67㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。

1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。 2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在105-136㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。

1、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。 2、小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。

小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。 小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。 小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。

小区定位为高端住宅区，品质较高受到了35-50岁、经济充裕的企业高管的青睐。 小区内环境优美，绿化覆盖率比较高，物业管理较为完善负责，物业服务态度比较好。因此小区往往被有一定经济实力的年轻夫妻购置婚房，周围有教育资源可以利于，方便解决以后孩子的上学问题。

小区租户比较少，租客多为周边上班人群，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区位于天府新区中心板块，交通便捷，方便上下班。 2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。 3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。