鹭湖宫15区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 鹭湖宫15区位于温江区国色天香板块，于2017年竣工。小区是高层、超高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为40572㎡，容积率为2.47左右，楼栋总数约为10栋；小区户型有3-5居室，小区户型面积有106㎡-585㎡左右。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为41%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近春韵北路，噪音较大。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁17号线黄石站约2km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约354m处有万春大道青安桥公交站，W26路公交车停靠，距离小区约639m处有万春苑公交站，W18路、W25路、W26路公交车停靠，距离小区约655m处有万春园公交站，W25路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距春韵北路约146m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
7.0
21个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区635m左右有宋庆龄儿童基金会仁爱幼儿园，是私立幼儿园；
距小区2.0km左右有成都市温江区东大街第一小学校(北校区)，是私立小学；
距离小区约1km有温江区踏水学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在41%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为40572㎡，容积率为2.47左右，楼栋总数约为10栋；小区户型有3-5居室，小区户型面积有106㎡-585㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，西门，西门仅限行人通行，西1门仅限车辆通行。西门靠近白鹭路，居民步行出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 694户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业服务较好，小区内公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 成都合达联行物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有国色天乡商业街购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区16m左右有万福来超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约186m有天天便利店(江顺路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距成都市温江区第三人民医院约895m，是一家大型专科医院，方便居民就医；距离小区大约713m有胡安医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区630m左右有贝尔康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区3.0km左右有万春鱼凫农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买较为不便；距离小区1.4km左右有成都市农村商业银行(温江万春支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国电信(春江东路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右是成都市温江区万春镇天乡路社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区271m左右有鹭湖宫-蔷薇园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，适合购买106㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择585㎡左右的5房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区内部环境较好，且距离超市较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套106㎡左右的3房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择585㎡左右的5房，居住面积相对大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为41%左右，植被葱郁，空气清新，居住较为舒适。小区距离商场、超市等都比较近，居民日常生活便捷度较高。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民大多是公司白领，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费