隆鑫印象东方小区测评
8.3
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

隆鑫印象东方小区位于成都市成华区成渝立交板块,由成都成华瑞渝置业有限公司开发建成,于2018年竣工,小区楼栋总数约为11栋,建筑类型为高层,容积率为2.9,小区户型面积有83㎡-127㎡左右,房型为3-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 小区车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近和秀路,会有噪音影响;
  • 小区2.5㎞内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

1298米

步行至地铁

225个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.4㎞左右有成渝立交-地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区140m左右有和秀路-公交站,446路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区1.1㎞左右有成渝高速/迎晖路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.8

66个

附近幼儿园

14个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区100m左右有春田蜜蜜幼幼园(印象东方分园),是一所私立幼儿园。距离小区350m左右有成都树德小学(和韵校区),是一所私立小学。距离小区700m左右有成都市第四十九中学(和美校区),是一所公立中学。
居住品质
9.7 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.2

新旧程度

9.2

停车便捷

8.7

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约40%,小区内部设有400m左右的阳关漫步跑道,居民跑步锻炼方便,小区道路两旁有茂盛的绿化带,树木高大,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为灰白色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约162498㎡,小区占地面积约36398㎡,小区楼栋总数约为11栋,建筑类型为高层,容积率为2.9,小区户型面积有83㎡-127㎡左右,房型为3-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
隆鑫印象东方有3个出入口,北门位于龙泉驿区-和美东路,南门位于和秀路,西门位于和秀路。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 983户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务比较好,物业人员会定期修剪绿化树木,会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等,小区保洁人员充足,会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾,卫生维护较好。
安保
小区门口有保安值班,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区,小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况,总体来说,小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆隆鑫物业管理有限公司
物业费用
  • 2.18元/㎡/月
车位
  • 共1137车位
  • 地下1137个
车位比
  • 1:1.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于55% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

117个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区860m左右有凯德广场(魅力城店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区30m左右有乜乜超市,方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有优家商超,居民购物方便。
医疗资源
距离小区400m左右有四川省医学科学院·四川省人民医院(东院),是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区50m左右有成华杨岳诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有康佰佳大药房(万宇路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区370m左右有满彭菜场,居民买菜方便。距离小区300m左右有四川银行(成都和美社区支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信(和韵路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有和美社区公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区2㎞左右有成都市公安局龙泉驿区分局洪河派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有卢米埃影城(凯德广场魅力城店),居民闲暇时观影很方便。距离小区760m左右有嘉乐迪时尚量贩KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.5

成交量

7.7

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约83㎡的3居室,可以满足居住需求;对于家庭住户来说,可以选择127㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择与别人合租83㎡左右的3居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便,小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感,居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住,流动性较小,多以三代人为主,大部分是中年人,会有老人来帮忙照顾孩子,邻里之间较为熟悉,互动交流较多,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.18元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费