杨柳小区小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

杨柳小区位于成都市温江区长安路181号,南熏大道站附近。于1999年建成,小区总面积为12231㎡,房龄较老。小区总共有300住户。小区由13栋多层和高层组成,户型建筑面积45㎡-128㎡之间,跨度较大,有一居、二居、三居、四居户型,产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 商业设施齐全,大约1000米即旭和影城和好乐多超市,满足居民多样化的生活需求
  • 一千米内有爱丁堡幼稚园、温江中学,教育资源充足
  • 距离小区大约90米有长安路中站公交站,在此站乘坐公交可到达中医院大学
缺点
  • 距离4号线地铁站凤凰大道大约4千米,给依靠轨交出行的上班族带来了不方便
  • 房龄偏老,存在一定的外观老旧现象,影响了居住舒适度,房屋质量难以保证
  • 外部有中国石油柳东加油站,易发出刺鼻味道,对小区附近的空气质量造成不良影响
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

1180米

步行至地铁

120个

附近公交站

1个

附近地铁站

1、小区向南大约1200米为地铁四号线南熏大道,可到达市二医院。向东1800米左右为地铁四号线凤溪河站,可至西南财大,轨交便利。 2、附近有长安路中站,距离小区大约90米,途经772路、温江W11路、温江W13路,可到达中医院大学。附近还有南熏大道一段站,距离小区大约500米,途经762路、763路,可到达城市公园。 3、小区到成温邛高速大约700米,自驾出行方便。
附近学校
8.0 高于64% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.5

初中

7.8

87个

附近幼儿园

9个

附近小学

12个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校爱丁堡幼稚园,温江东大街第一小学都是在1公里以内,且学校师资力量较高,教学质量较高,就学方便。 1、爱丁堡幼稚园距离小区大约200米,位于成都市温江区长安路105号,是一所配置智能多元化的幼儿园; 2、距离小区1000米左右有温江东大街第一小学,是温江区最好的小学之一,学校硬件设施不错师资力量充沛; 3、距离小区大约200米,是东二外国语实验学校,位于长安路126号,环境优美,师资力量充沛。
居住品质
6.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.2

新旧程度

7.5

停车便捷

6.2

物业服务

6.7

环境概况
小区内设有庭院,石子路的羊肠小道和健身设备等公共设施,供居民休闲娱乐,锻炼身体。绿化率占25%,绿化程度一般。小区建造时间早,设施大多老旧。
建筑特色
整体风格主要是现代建筑为主,框架结构4度抗震设计。建筑外立面为墙砖,铝合金百页。外立面有点旧,地砖饰面公共走道墙面为乳胶漆,顶棚为白色腻子膏罩面。
楼栋分布
小区总占地面积为大约12231㎡,一共有16栋多层楼房,无电梯,共300户。房屋交错分布,楼栋间距较大,采光效果较好,南北朝向,通透性高。
出入口
小区共有2个出入口,一个西南门,一个西北门。其中西南门为主入口,仅允许行人通过,靠近康福隆平价药店,西北门允许车辆通过,靠近长安路。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 473户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区内部有健身器材,可供居民使用,有利于居民舒缓身心,加强身体的锻炼,儿童设施较少。小区的绿化率一般,占百分之二十五,空气清新设有庭院、石子路,利于老年人散步棋牌等活动,设有喷泉,环境优美。
物业服务
业主委员会每天安排专门人员去清理垃圾打扫卫生,小区内清洁程度较好,每天打扫一次,地面干净整洁,打扫很及时,居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地,保洁会及时处理。小区对景观、设施维护情况一般,设施老化现象严重。服务质量有待提高。
安保
小区内配有多个保安,每个出入口都配有保安,出入们需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证住户安全稳定的生活环境。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 物业自管
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

112个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区1公里以内有众多的商场与超市,既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、蜀锦轩距离小区大约70米,位于长安路杨柳小区170号附20-22号,环境干净,是一家正宗川菜馆; 2、距离小区大约800米是成都人民商场,位于文化路1号,是温江区超高人气综合商场第二名; 3、距离小区120米左右是红旗超市,位于长安路132号附1-5号,是一所人气很高,包括水果,衣物满足购物住户需求。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全,2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院,周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 1、四川省人民医院温江分院位于成都市温江区万春东路10号距离小区1000米左右,是一所二甲医院; 2、距离小区大约1000米的温江中医医院,位于温江区东大街156号,是一所二甲医院,就医方便; 3、距小区100左右为妇科门诊,位于长安路198号,是一所综合医院,为住户提供基本的医疗服务。
生活服务
周边休闲娱乐配套丰富。 1、小区周边ATM、银行分布较多,如距小区大约100米的交通银行ATM,距小区400米左右的中国工商银行等,能够方便居民进行相关银行的金融业务办理; 2、小区居民可以去城东农贸市场,距离小区大约200米,交通便捷,菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全,肉类质量也较为放心,价格公道实惠; 3、距离小区大约80米是申通快递和全峰快递,住户取快递方便快捷,提供居民舒适度。
公共资源
公共资源较丰富,离小区距离近,环境优美,风景宜人。 1、距小区600米左右是温江公园,位于温江区临江路南段13号附近,环境优美,可以提供休息交流,锻炼,是夏日纳凉进行一些小型文化娱乐的场所; 2、距小区800米左右有海洋天地,位于温江区和宁街2号4栋,儿童游乐设施丰富; 3、距小区大约900米为四川农业大学成都校区图书馆,是211工程重点建设的高校图书馆,可拓宽住户视野,丰富闲暇时光。
休闲娱乐
娱乐设施丰富,可供住户放松身心,锻炼身体,缓解上班的压力。 1、距离小区大约870米为旭日影城,位于文化路1号人民商场3层,停车位多,环境好; 2、距小区大约70米为喜来登茶楼,位于长安路181号附25号,交通便捷,方便住户休闲放松; 3、距小区大约200米为波妃汗蒸养生馆,位于长安路210号2楼,服务周到,住户可在闲暇时间放松身心。
交易价值
9.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

9.7

成交量

8.5

买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户,可能预算不多,建议购买的两房户型,面积在50-70㎡之间,这种户型实际使用面积大,南北通透,是刚需型客户的首选。 2、三代同堂的家庭可以选择三房户型,面积在80-100㎡之间,面积较大,居住舒适度高; 3、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子,不会受到街道噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、杨柳小区于1999年建成,年代较久远,房龄较老会影响住户的居住舒适度,建议房主出售时将房龄较老的房间价格调低; 2、小区位于市中心,周边基础设施完善,发展潜能大,老房子面临拆迁的可能,利润大,高层视野开阔,采光较好,建议将这类房的房价适当调高。
租房建议
1、对于工作的白领,白天工作忙碌,晚上需要高质量的睡眠,可以租住在马路远点的楼栋;户型上首选二房户型,面积在50-80㎡之间,较为适中,租金也较低,在可承受范围之内; 2、对于考虑孩子教育的父母来说,在户型上可以选择三房户型,面积在80-100㎡之间,在位置上,可以选择租住在靠近学校的区域,方便孩子上学接送,可以选择高一点的楼层,采光较好视野开阔。
出租
1、房龄较老,环境老旧,影响居住舒适度,建议调低租金; 2、周边有*学校,离公交站近,可以租出给附近上班族和有学龄前儿童的家庭; 3、建议租房子的房东对家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.4 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区本地人居多,整体邻里关系很融洽,小区有庭院,住户可以互相交流,很多有小孩的住户可能通过孩子互相认识,小区有健身设施,住户可以锻炼身体放松身心。小区较老,日常卫生不注重维护。
业主特征
小区房龄较老,老人居多,现在住户以在附近工作的白领和有小孩的三口之家为主。周围学校众多,主要购买人群为30-55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区建成年代较早,地理位置较好,交通便利,周围配套完善,吸引了较多25-45岁的白领人士或在川工作的外省工作人员。
租户特征
小区租户比较多,租客多为22-35岁的白领及有孩子的三口之家,租客选在该小区的原因主要有: 1、小区位于温江老城区,街道繁华,房价较低适合在市区上班的白领; 2、地理位置较为优越,靠近多条主干道和公交站,自驾上班比较方便; 3、小区环境优雅,周边的商业、医疗、教育配套齐全,生活便利。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯为6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³
  • 第二阶梯为2.27元/m³
  • 第三阶梯为2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费