蓝水湾(成华)小区测评
8.7
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

蓝水湾位于四川省成都市成华区二环路北四段2号,属于府青路板块。小区是由中房集团成都房地产总公司开发的高品质住宅小区,于2007年竣工。小区楼栋为塔楼结合的多层高层住宅,小区由7幢高层组成,住户共1870户,住宅的产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁3号线李家沱站500米左右,居民乘坐轨道交通比较方便
  • 小区距离城中汇购物中心1.1公里,可满足居民餐饮购物的需求
  • 小区内采取人车分流,居民出行安全
缺点
  • 小区附近马路车辆来往频繁,会对居民日常生活造成困扰
  • 小区车位紧张,有车的住户停车不方便
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

521米

步行至地铁

207个

附近公交站

7个

附近地铁站

地铁:距离小区500米有地铁3号线李家沱站,居民乘坐地铁出行比较方便。 公交:五环广场公交站距离小区700米,途经此站的公交有18路、53路、65路、1120路,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:二环高架路距离小区100米左右,居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.5 高于85% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.6

初中

8.5

106个

附近幼儿园

42个

附近小学

30个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有李家沱实验小学、成都大学附属中学和成都市马鞍小学等学校。 1、李家沱实验小学距离小区600米左右,学校的校区环境很好,教师教学态度和善亲切。 2、成都大学附属中学距离小区900米左右,学校整体教学质量高,师资力量雄厚。 3、小区距离成都市马鞍小学1.3公里,该学校师资力量,教师教学经验丰富,教学水平也较高,能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.7 高于87% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.8

新旧程度

8.2

停车便捷

8.2

物业服务

8.2

环境概况
小区的绿化率为38%。小区内的植被种类丰富,栽种有各种矮树、灌木,整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区有小广场,用灰综白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼,整体的外立面为面砖,颜色以橙黄色为主色调,以白色为辅色调,整体线条优美,典雅洋气,整体经典耐看,建筑风格和谐统一。小区的维护很及时,至今没有出现外墙脱落的情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为73300㎡,总建筑面积为270220㎡,容积率为1.4,小区共由7栋高层组成,住户共1870户,楼栋间距较适中,采光通风情况良好。小区内设有电梯。小区一居户型为55㎡-89㎡,二居户型为61㎡-104㎡,三居户型为79㎡-147㎡,四居户型为119.68㎡-240㎡。
出入口
小区有三个出入口,两个门在小区的西北侧,一个在东北侧。西北门1门和西北2门都靠近曲水路,东北门靠近二环高架路。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1883户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 3.76
社区总设施
  • 小区的中心区域建设有景色别致的花园,能够为居民展现各具特色的四季美景,让人流连忘返。小区内有儿童游乐设施和室外游泳池,居民可以带孩子随意选择进行适合的体育锻炼和玩耍。小区还有一个篮球场,居民可以相约在此地锻炼身体,切磋球技。
物业服务
小区物业服务质量很高,收费整体较为合理,服务态度很认真。小区内设有快递驿站,为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作,给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中房集团成都物业有限公司,办公地点在成都市青龙街1000号,联系电话为:028-62502885。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 共1353车位
车位比
  • 1:0.72
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

9.0

6个

购物中心

暂无

商场

230个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有中汇购物中心、大蓉和酒楼和wowo便利店100米等。 1、中汇购物中心距离小区1.1公里,超市内的商品种类丰富,可以方便居民购买生活用品。 2、大蓉和酒楼距离小区约1.3公里,该酒楼的用餐环境很好,服务到位。 3、小区距离wowo便利店100米,便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有核工业四一六医院、八里医院和前锋医院等。 1、核工业四一六医院距离小区500米左右,该院的医护人员素质较高,院区干净整洁。 2、八里医院距离小区约1.6公里,该医院的医疗设备齐全,技术力量雄厚。 3、小区距离前锋医院1.2公里,该医院医疗设备齐全,医生医术和医德兼备,能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区生活服务配套较多,有招商银行、诚丰平价大药房和中国联通营业厅等。 1、招商银行距离小区400米左右,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、诚丰平价大药房距离小区200米,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。 3、小区距离中国联通营业厅500米,居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源丰富,有24小时自助图书馆、三洞古桥公园和电子科技大学沙河校区-游泳中心等。 1、24小时自助图书馆距离小区900米左右,居民平日可到此借阅书籍。 2、三洞古桥公园距离小区400米左右,是居民休闲放松的好场所。 3、小区距离电子科技大学沙河校区-游泳中心900米,居民可以来此锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有和歌山酒吧、盛世桃园KTV和豪尔仕健身等。 1、和歌山酒吧距离小区900米左右,居民可以来此聊天小聚。 2、盛世桃园KTV距离小区1.2公里,该KTV隔音好,音效优质,价格合理,是居民周末休闲好去处。 3、小区距离豪尔仕健身房1公里,居民可以与同伴一起前来锻炼健身,保持身材和身体健康。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于资金充足的购房者来说,可以选择购买户型相对较大的房子,得房率会比较高,居住起来也会更加宽敞舒适。对于单身人群可以优先考虑购买户型相对较小的房子,自身的经济压力不至于过重。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况,进行合理地决策。小区楼盘品质非常好,物业管理水平与专业度高,环境优美,绿化程度高,让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。
租房建议
小区内的环境优美,绿化程度高,整体维护做得好,符合高管白领的居住要求。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋,以减轻租金压力。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型,可满足家庭人数的居住空间要求,生活也会更舒适。
出租
建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净后再出租。业主出租房时,对于年轻的租客,房屋应采用简洁大方的装修风格,同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
8.3 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足,可以给住户带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们会聚在一起打太极,下棋。小区的生活很舒心,物业的服务很细致周到,一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区周围的环境优美,吸引了很多对居住环境要求比较高的住户。小区周边分布有较多公司企业,居民大都为附近工作的白领和企业的高管,年龄在30-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,主要有想要在此养老的中老年人和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有:1、小区户型面积适中,设计方正,采光好,视线开阔,居住体验十分舒适温馨。2、居住环境比较安静稳定,住户整体综合素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.4724元/度
  • 第三阶梯0.6224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费