嘉通云玺小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉通云玺位于郫都区红光板块，由成都市永致投资有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有7栋楼，容积率3.6左右，由高层组成；小区户型面积有64㎡-90㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约30%，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 西华大学校医院距离小区约较近，居民就医方便；
- 满彭菜场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
224米
步行至地铁
75个
附近公交站
4个
附近地铁站
技师学院公交站距离小区约231m(该站停靠有轨电车蓉2号线支线)，居民乘坐公交车出行也比较方便；广场路距离小区约241m，居民自驾出行也比较方便；红高路地铁站距离小区约3.9km(途经地铁6号线)，距离小区远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.0
初中
7.5
39个
附近幼儿园
1个
附近小学
8个
附近初中
成都市郫都区红光镇和润幼儿园距离小区约216m，该幼儿园是私立学校；团结镇白马小学距离小区约3km，该小学是公立学校，距离小区远，孩子们上学不方便；成都天立中学距离小区约1.8km，该中学是公立学校。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区内种植了各类花草树木，物业对植被维护的较好，小区内呈现一片生机勃勃；小区内有篮球场，居民可以在小区内打球锻炼；小区内部每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有7栋楼，容积率3.6左右，由高层组成；小区户型面积有64㎡-90㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，东南门位于港泰大道南约150m；停车场位于广场路东侧；正门位于港泰大道1376号；西门位于广场路北四段256号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1444户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 羽毛球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都市禾润物业管理有限公司
物业费用
- 1.58元/㎡/月
车位
- 共990车位
- 地上100个，地下890个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙城国际商业广场距离小区约3.3km，距离小区远，居民购物不方便；红旗连锁(金七里街店)距离小区约228m，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。西华大学校医院距离小区约2.4km，距离小区近，居民可到此处就医；郫都代明发诊所距离小区约168m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，满彭菜场距离小区约2.2km，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；中国银行(红光支行)距离小区约2km，方便居民办理理财业务。
公共资源
成都市技师学院图书馆距离小区约867m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；人社服务窗口(成都市郫都区红光街道仁合社区居民委员会)距离小区约283m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，阿伦理疗按摩馆距离小区约169m，居民可到此处按摩解乏；乐型健身(红光店)距离小区约2.4km，居民健身锻炼方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买64㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；对于三口之家来说，90㎡左右的3居室空间充足，家庭成员都能有独立的空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套64㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女的家庭选择90㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
6.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费