泉水人家二期A区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泉水人家二期A区位于成都市金牛区凤凰山板块，由大连锦明房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区共有23栋楼，总层高为16层，均为两梯四户。小区户型面积在50㎡-123㎡左右，主力户型为68㎡左右的两居室和106㎡左右的三居室。小区容积率为1.89，绿化率为32%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，居民出行方便；
- 小区周边生活配套完善，居民日常生活方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区靠近三环，比较吵，对居民生活有一定影响。
地段交通
8.4 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.2
405米
步行至地铁
123个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约422m是地铁号线泉水路地铁站，居民搭乘地铁出行较方便。距离小区约484m有地铁泉水路站公交站，178路、245路、493路、530路公交车途经此站，地铁洞子口公交站距小区约625m,24路、25路、46路、59路、67路、103路、245路、316路、530路从此站经过，对于小区居民来说，出行较为便利。距小区约1.2km是成彭立交，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.6
56个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约218m有成都市第十七幼儿园(泉水园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约262m有成都市泉水路小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有成都市树德实验中学(沙河校区)，该中学是公立学校；总体来看小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学方便。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为32%，绿化率不高。小区内有一些植被和树木但物业修剪不够及时，看起来稍显凌乱。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体采用现代式建筑风格，是较常见的楼房风格，整体中规中矩。建筑外立面为大面积的灰色涂料，简洁大气。小区建成已久，物业维护情况一般，外立面看起来略显老旧，但外立面维持还算完整，墙皮未见脱落。
楼栋分布
小区共有23栋楼，总户数约3071户，容积率为1.89。小区共有23栋楼，总层高为16层，均为两梯四户。小区户型面积在50㎡-123㎡左右，1房面积在50㎡-62㎡左右，2房面积在50㎡-99㎡左右，3房面积在68㎡-106㎡左右。小区主力户型为68㎡左右的两居室，适合刚需型人群购买；改善型置业者可考虑购买106㎡左右的三居室。
出入口
小区共有3个出入口，其中1号门位于嘉泽路2号，机动车和行人皆可通行；2号门位于朗润路3号，机动车和行人皆可通行。小区停车场位于嘉泽路2号，小区未实行人车分流，居民安全保障需要进一步提高。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2998户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 健身器材；
- 小广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较差，小区停车位紧张，存在乱停乱放现象，需要进一步加强管理。保洁人员每天清理小区内的垃圾和路障，保持小区环境整洁，但有时也存在清理不及时的情况。小区内有菜鸟驿站，方便居民存取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，保安24小时轮岗。小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连景和物业管理有限公司。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上300个，地下900个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2km有宝龙广场龙湖北城天街购物中心，可满足居民的购物、餐饮、休闲需求。距离小区约1.9km有永辉超市(北城天街店)，货品种类齐全，居民购物方便。距离小区约521m有红旗连锁便利店(洞子口路分店店),方便居民日常采购。
医疗资源
距离小区约2.9km有成都世博医院，是一家综合性医院。距离小区约1.9km有成都市金牛区五块石社区卫生服务中心，满足居民的日常看病需求。距离小区约154m有兴明心诊所，居民日常感冒、发烧等可来此就医。
生活服务
距离小区约393m有泉水人家农贸市场，菜品新鲜，居民买菜比较方便。距离小区约621m有中国农业银行(成都洞子口支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约533m有中国移动(智乐方花满庭店)，方便居民处理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有沙河源公园，周末居民可以带小孩去游玩。距离小区约2.1km有悠贝亲子图书馆，居民可来此阅读。距离小区约1.5km有成都市金牛区沙河源街道办事处，方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约559m有太平洋LUXE影城(天悦城店)，方便居民看电影。距离小区约388m有哆啦6号纯K，方便居民唱歌聚会。距离小区约519m有西里瑜伽，很受附近喜爱瑜伽的居民欢迎。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边交通便利，白领一族可来此购房，可以选择户型面积约68㎡的两居室，有独立空间，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭或改善型置业者可以选择106㎡左右的三居室，户型功能齐全，空间划分合理，可以满足居民的居住需求和孩子的上学需求。
卖房建议
小区周边搭乘公共交通和自驾出行都较方便，小区周边学校林立，业主可将售卖对象定位到附近上班的白领一族和有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区内停车位不足，有车位的业主出售时可以附带车位，可以一定程度提高房屋成交率。
租房建议
小区周边交通便利，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住。对于年轻单身人士，建议选择面积约68㎡左右的一居室，有独立空间，一人居住非常舒适，而且租金压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者三口之家来说可以选择约106㎡左右的三居室，户型功能齐全，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便；周边配套设施较完善，医院、商场、药店都在小区附近，居民生活便利。小区靠近三环，略有噪音，会一定程度影响居民的日常生活。小区为安置房，房龄较老，居民互相较为熟悉，邻里关系和谐。
业主特征
小区建成已久，为安置房；居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。小区业主年龄层分布在各个阶段，年轻业主大多为附近上班的白领，整体素质较高；中年人多为有孩子的家庭，在此购房满足孩子上学需求；小区内也有较多老人，帮助子女带小孩，接送小孩上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费