天府江南月桂坊小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 天府江南月桂坊位于成都市新都区五龙山板块，竣工于2012年，由成都天之海实业有限公司开发建设。小区一共有18栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为118㎡到182㎡左右，户型为3居室到4居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约250m有天海商业广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约280m有成都长济医院，居民看病方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.8 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
298米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约370m有地铁3号线金华寺东路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约300m有金华寺东路公交站，此站停靠143路公交车，距离小区约320m有地铁金华寺东路站公交站，此站停靠143路、650路、653路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约220m就是浣纱路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
6.4
31个
附近幼儿园
16个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约530m有新时代幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.1km有成都市天回小学校，这是一所公办学校；距离小区约770m有成都三十六中，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，道路两旁种植有花草树木，整体环境较好；小区里有喷泉和凉亭，业主可以在这里休息观赏；小区还建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利；小区有健身设施和休闲桌椅，方便老年居民锻炼和休闲娱乐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是灰色和白色的面砖；该小区于2012年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有18栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为118㎡到182㎡左右，户型为3居室到4居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是西二门和停车场，其中西二门临近1幢，停车场临近菜鸟驿站，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 817户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的垃圾箱，早晚会有垃圾车清理；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便；小区内的公共设备会定期维护，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 天海物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约250m有天海商业广场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约210m有兴雪超市，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约1.3km有川菜记忆（锦门店），居民吃饭比较方便。
医疗资源
距离小区约280m有成都长济医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约200m有新都达康诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约270m有贝尔康大药房，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.9km有三河菜市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约1km有成都市农村商业银行（天回支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约905m有中国联通（天回镇营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.5km有三河街道办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.6km有三河生态活力公园，这里的各类游乐项目很多，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约3.4km有公益图书馆，距离小区较远，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有天籁KTV，是居民K歌放松的好去处；距离小区约210m有三易养生馆，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约2.3km有新瑜伽普拉提，感兴趣的居民可以来这里学习一下。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.3
成交量
7.9
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择面积约118㎡的4居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择面积约182㎡的4居室，面积较大，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租118㎡左右的4居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住182㎡左右的4居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间。
用户评价
6.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费