幸福家园新河湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福家园位于安居路219号，属于青白江板块。由成都好日子幸福家园房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工。小区的占地面积为49504㎡，建筑面积为235000㎡，容积率为1.50，小区共有23栋，2185户，建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 区政务中心公交站距离小区700米，居民乘坐公交出行十分便利
- 家乐福超市距离小区300米，可满足居民多样化的生活需求
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区附近没有地铁，轨交出行不便
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
240个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近没有地铁站，距离小区最近的地铁站为地铁3号线军区总医院站，有21.5公里远，居民乘坐轨道交通不方便。
公交：区政务中心公交站距离小区700米，途经此站的公交有q23路、q53路、q55路、q5路、q6路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：同华大道距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
8.0
45个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金橄榄幼稚园、大弯小学和四川省成都市川化中学等学校。
1、大弯小学距离小区1.1公里，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
2、四川省成都市川化中学距离小区1.1公里，学校的教学方法丰富多样，校区环境不错。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面为面砖，以姜黄色为主色调，看起来非常清新脱俗。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为49504㎡，建筑面积为235000㎡，容积率为1.50，小区共有23栋，2185户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有一居的85㎡，二居的78㎡-107㎡，三居的99㎡-155㎡，四居的120㎡-200㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门在幸福花园北公交站旁，靠近同华大道。西门在逸果旁，靠近安居路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2001户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都好日子物业管理公司，地址位于大面街道办事处洪河北路，电话为028-84637178。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2627车位
- 地上1427个，地下1200个
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
8.9
银行金融
7.6
7个
购物中心
暂无
商场
198个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福超市、德众小时代餐厅等。
1、家乐福超市距离小区300米，居民购买生活用品十分方便。
2、德众小时代餐厅距离小区700米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有成都青白江同济医院、青白江民信医院等。
1、成都青白江同济医院距离小区1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、青白江民信医院距离小区600米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、鸿仁兴惠大药房等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民可到此处办理银行业务。
2、鸿仁兴惠大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有怡湖园、米诺公园等。
1、怡湖园距离小区1公里，公园的湖滨景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、米诺公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有成都橙天嘉禾影城、思汀咖啡厅等。
1、成都橙天嘉禾影城距离小区300米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、思汀咖啡厅距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.4
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区临近同华大道的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行比较方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费