状元府邸(新都)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 状元府邸(新都)位于新都区新都新城板块，小区于2008年竣工，距今房龄较老，由忠信英联华物业顾问公司开发完成；小区共约20栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率为3.2；小区户型面积为92m²-171m²左右的2-4居室；小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境好；
- 小区附近有钟楼地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有成都市新都区中医医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2008年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
8.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
679米
步行至地铁
324个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约622m是钟楼地铁站，途经地铁3号线，居民轨交出行方便；距离小区约160m有芙蓉名城一期公交站，该站停靠652路、X103路、X104路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约179m有天香西路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
80个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约669m有新都利民幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约778m有新都西街小学(新城校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有新都金都中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境好；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以米黄色和卡其色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约20栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率为3.2；小区户型面积为92m²-171m²左右的2-4居室。
出入口
小区有5个出入口，南门位于清源路66号，在晓范超市附近；北门位于清源路66号，在20幢附近；东北2门位于天香西路82号，该出入口目前无法通行；西南2门位于清源路66号-附58号附近；西门位于蜀龙大道中段960号。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 986户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 花园；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都民生置业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
215个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有海乐荟城市奥莱，距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约421m有家乐福(成都新都苏宁广场店)，方便居民日常采购；距离小区约83m有红旗连锁便利店(新都清源路2店)，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约2.4km有成都医学院第一附属医院，该院为医保定点三级综合医院，居民就医比较方便；距离小区约178m有博安堂诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约132m有本草堂药品连锁(君德大药房)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约835m有静安农贸批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约399m有中国邮政储蓄银行(成都市新都区石油学院营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约164m有中国电信天香西路营业厅，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约890m是新都区图书馆新馆，该馆比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约548m是新都体育森林公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约355m有乐华东融影城(新都店)，方便居民看电影；距离小区约364m有虾咪智能KTV(成都店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约816m有百能台球俱乐部(香城大道马超西路段店)，居民来此打台球比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算不充足的新婚夫妻，建议选择面积约92㎡的2居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约171㎡的4居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身族，建议选择面积约92㎡的2居室，然后找朋友合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约171㎡的4居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费