南湖世纪小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖世纪位于南湖北路121号，于 2016年竣工，由成都市三和房地产开发有限责任公司开发完成。小区共14栋楼，容积率5左右，为超高层建筑。小区户型面积有71㎡-154㎡左右的2-5居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有摩尔新世纪，方便居民购物；
- 小区附近有满彭菜场，方便居民买菜。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近南湖西路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
788米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约573m是二江寺地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约265m是南湖北路北公交站，有512路、T202路、TG07路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约330m是南湖西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
87个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约402m是光亚幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.4km是成都市天府新区华阳实验小学，是一所公立小学；距离小区约808m是双流中学协和实验初中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为25%，小区内有很多林荫小路，漫步在此处，呼吸着大自然的新鲜空气，别致的风景和惬意的生活相得益彰；小区有喷泉、健身器材等，居民日常休闲比较方便，生活氛围比较好；小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，内部卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率5左右，为超高层建筑。小区户型面积有71㎡-154㎡左右的2-5居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，2号门（仅行人）位于南湖北路121号附近；1号门位于南湖北路75号；后门靠近南湖世纪2期，在菜鸟驿站附近；停车场位于南湖北路-南湖世纪。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2962户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，切实的把居民的用户体验做到第一位。小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；小区物业对绿植物景观及时修剪，维护较好。
安保
保安态度良好，工作态度认真。小区与110联网，并且小区保安每天都会进行巡逻，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有摩尔新世纪，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.3km有好乐购生活超市(华阳店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约210m有老邻居连锁(南湖北路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约720m有四川宝石花医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约208m有益康堂诊所(总店)，居民感冒方便去打针；距离小区约338m有中国电信(成都分公司)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约212m有满彭菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约820m有中国邮政储蓄银行(成都市天府新区华阳锦江路营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约338m有中国电信(成都分公司)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有晟嘉国际影城(中海右岸环宇坊店)，方便居民看电影；距离小区约977m有米乐星乐美斯KTV(警校路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约393m有美力私教健身馆(南湖店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.8
成交量
9.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择71㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择154㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择71㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住154㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐设施，大人和孩子都有地方娱乐；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上可以提高居住舒适度；小区环境好，内部设施完善，居民居住体验感不错。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费