致瑞雅苑B区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 致瑞雅苑B区位于锦江区锦华路板块，由四川蓉锦东房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区为高层商品房住宅，共约8栋楼，容积率约为4，小区户型面积有33㎡-155㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为30%，卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
小区优缺点
优点- 小区距离成都锦江益民医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离万达广场(成都锦华路店)较近，方便小区居民购物。
缺点- 小区距离中国石油(花果加油站)较近，有一定安全隐患；
- 小区距离晨辉路与静平路交叉口较近，高峰期会有道路拥堵的情况。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
686米
步行至地铁
234个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离琉璃场地铁站约670m，该站途经地铁6号线和地铁7号线，居民乘坐地铁出行方便。小区距离晨辉路东公交站约131m，本站停靠公交车有414路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离晨辉路与静平路交叉口约149m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.4
90个
附近幼儿园
23个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离成都市锦江区静平路795号英贝雅智幼儿园约310m，是一所私立幼儿园。小区距离成都市东光实验小学约870m，该学校为一所公立学校。小区距离成都市锦江区嘉祥外国语高级中学约264m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%左右，内部有室内儿童游乐设施，很多家长带孩子来此玩耍，还有凉亭可供居民休息。小区内有荷塘和人工水池，使小区环境更为美观。小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以深棕色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约8栋楼，容积率约为4，小区户型面积有33㎡-155㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，北二门（仅行人）位于晨辉路33号附近，北一门位于晨辉路142号附近，地下停车场位于8号楼附近，东门（无法通行）位于静平路643号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1432户
绿化率
- 30.06%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 池塘。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2052车位
- 地下2052个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
184个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处是万达广场(成都锦华路店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约119m处是红旗连锁便利店(致瑞雅苑店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区213m左右有超值日用百货，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约703m处是成都锦江益民医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约356m处是三帖中医馆，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约193m处是太极大药房(晨辉路店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约438m左右有观音桥菜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约314m处是中国民生银行(成都育才花园社区支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约267m处是中国电信(致瑞雅苑营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
休闲娱乐
距小区1.0km左右有索尔魅力量贩KTV(索尔店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区1.0km左右有成都太平洋电影城(川师店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区875m左右有HO1好玩健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
单身人士建议购买面积在33㎡左右的1居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在155㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离观音桥菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租33㎡左右的1居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住155㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费