晶宝盛世桃源小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 晶宝盛世桃源位于成都校园路东段368号，属于郫都区 犀浦板块。小区由成都晶宝实业有限公司投资开发，于2012年竣工，住宅的产权年限为70年。小区由4栋高层住宅合围而成，建筑面积为77184㎡，容积率为3.5，总户数为926。
小区优缺点
优点- 小区距离龙梓路福梓路口公交站约100米左右，居民乘公交出行便利。
- 红旗超市距离小区800米左右，居民购买日常生活用品较为方便
- 小区物业服务质量较高，居民居住比较放心
缺点- 小区车位较少，有车的住户停车比较不方便
- 小区临街楼栋的低层住房居民易受到噪音干扰，影响居民休息
地段交通
8.1 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.5
219米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线天河路站约1.4公里，居民可选择乘地铁出行。
公交：小区距离龙梓路福梓路口公交站约100米左右，途经线路有710路、735路、p11路和p29路，距离校园路口公交站500米左右，途经线路有p22路和p28路等，居民乘公交出行便利。
自驾：小区距离校园路约600米，居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
92个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源较多，附近有犀浦镇榕郡幼儿园、成都外国语学校附属小学和成都市金牛区蓝灵学校等学校。
1、犀浦镇榕郡幼儿园距离小区1公里，学校的教学方法丰富多样，校区环境不错。
2、成都外国语学校附属小学距离小区1.7公里，该校的环境优美，为学生提供了一个良好的学习氛围。
3、成都市金牛区蓝灵学校距离小区1.4公里，学校设施齐备，教师资质有保障。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%，小区的道路两旁种有多种高大的树木，花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的绿化丛中有中式凉亭，可供居民进行休息。
建筑特色
小区建筑风格色彩搭配协调，线条流畅大方，融入周边环境又能脱颖而出，雅而不俗，整体的外立面为面砖，以灰色和白色为主色调，看起来非常典雅简约。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为20566㎡，建筑面积为77184㎡，容积率为3.5，总户数为926，楼栋间距较大，采光情况较好。小区楼栋都有电梯。小区的户型有两居户型57㎡-72㎡，三居户型89㎡-121㎡，四居户型100㎡-131㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区西北部，西北门位于1栋附近，靠近怡丰源超市，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2012-01
总户数
- 927户
绿化率
- 35.02%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内还有一处水池，为小区增添了流动性的色彩。小区园林景观十分雅致，内设有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，整体的环境十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都富雅物业管理有限公司，办公地点在校园路368号附53号，联系电话为028-87856691。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共691车位
- 地下691个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面300.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.7 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
6个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、南部一号火锅和佳婆牛杂羊肉火锅等。
1、红旗超市距离小区800米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
2、南部一号火锅距离小区900米，该餐馆的美食风味正宗，物美价廉。
3、佳婆牛杂羊肉火锅距离小区500米左右，用餐环境较好，餐厅服务到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有复兴医院、梓潼村卫生站和郫县百灵诊所等。
1、复兴医院距离小区约800米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、梓潼村卫生站距离小区100米左右，居民有轻伤小病可来此处就医。
3、郫县百灵诊所距离小区约300米，居民看病就医比较方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、保和堂药房和连心农贸市场等。
1、中国工商银行距离小区约200米，居民可到此处办理储蓄理财等业务。
2、保和堂药房距离小区约200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
3、连心农贸市场距离小区约200米，居民购买肉类蔬菜等十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南区篮球场、浦园足球场和梓潼村支部委员会等。
1、南区篮球场距离小区1.3公里，适合居民来此处锻炼。
2、浦园足球场距离小区900米左右，设施较好，居民可相约在休闲时间比赛锻炼。
3、梓潼村支部委员会距离小区400米左右，居民办理日常事务都比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有凤凰新语KTV、ACTO梦空间影城和朗基·路易斯音乐酒馆等。
1、凤凰新语KTV距离小区900米左右，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
2、ACTO梦空间影城距离小区约200米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
3、朗基·路易斯音乐酒馆距离小区300米左右，居民可到此处放松休闲。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的中高楼层的两居户型，总价低，采光充足，是刚需型客户的首选。对于资金充足的购房者来说，可以考虑购买三居户型或四居户型，居住空间可以分区，也更加宽敞。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与室友合租二居房屋，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境比较舒适，早晨会有居民在小区内的绿地中进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区设有凉亭，居民茶余饭后可以在凉亭里聊天，夏天还可以休息避暑。凉亭旁还有水池，居民可以在凉亭里观赏水池里的鱼儿。
业主特征
小区住房品质较高，交通条件比较便利。周边分布有工业园区，居民大都为在附近企业工作的白领和工人，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为在周边企业上班的年轻上班族。选择租住该小区的原因有：1、各项生活配套设施齐备，居民日常生活的各项需求都能在周边轻松满足。2、交通便利，上下班和出行都比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费