建发翡翠鹭洲小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 建发翡翠鹭洲位于高新区大源板块，于2016年竣工，由成都华翊龙房地产开发有限公司开发完成；小区一共6栋，小区容积率为3，小区户型有68㎡左右的二房、77㎡左右的三房、99㎡左右的四房，111㎡左右的五房，小区房价总体较高，交易人群主要以改善型人群为主；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有大源中央公园，是居民日常休闲的好地方；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区竣工于2016年，房龄较新。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 距小区1km内无地铁，轨交不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
996米
步行至地铁
201个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区最近的地铁站约1.1km是民乐地铁站，地铁5号线在此通过，距离小区位置较远，轨交出行不方便；距小区约133m是南华路天府四街口公交站，有171a路路公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约349m是康华路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.2
70个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距小区约292m是南华银鹰实验幼儿园，是一所民办幼儿园；距离该小区约475m是成都教科院附属学校(小学部)，是一所公立小学；距离小区约680m是成都市教育科学研究院附属中学，属于公立中学。总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内设健身器材，这片区域是住户晨练和饭后散步的必备选择，居民可以在此放松心情；小区内种有灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错。
建筑特色
该小区的设计属于简欧风格，端庄典雅，外观颜色以黄色和棕色为主，小区房龄较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区一共6栋，其中1-4栋是高层，5栋为商业楼，6-11栋为叠拼别墅，小区容积率为3，小区户型有68㎡左右的二房、77㎡左右的三房、99㎡左右的四房，111㎡左右的五房。
出入口
小区有4个出入口，南门出入口，靠近天府四街，该出入口为行人出入口；西门人行门出入口，靠近同德路与康华路交叉口，该出入口为行人出入口；东门出入口，靠近南华路与天府四街交叉口，只允许行人通行；北门出入口，靠近同得街与同德路交叉口，未采取人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 988户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 水池；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都怡家园物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，世豪广场距离小区约1.2km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；永辉超市(南华路店)距离小区约614m，居民生活必需品配备齐全；红旗连锁便利店(南华路二店)距离小区约82m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约1.6km处是成都高新海尔森医院，该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约112m是元气堂中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约117m是贝尔康大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离临江苑农贸市场约676m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国建设银行(天府四街支行)约427m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国电信(翡翠鹭洲营业厅)约139m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离大源中央公园约1.4km，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离桂溪街道文体活动中心-图书馆约1.4km，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约462m是魅KTV(成都天府三街店)，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离禅尘苑瑜伽一品cg店(一品CG精品店)约515m，深受小区内年轻女士的喜爱；小区距离坐标台球约919m，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
8.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择68㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择99㎡左右的四房或111㎡左右的五房，面积大，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择68㎡左右的二居室，整租的价格不会太高，租金压力较小，可以找人一起合租，分摊房租费用；对于比较享受生活的人群来说，可以租住99㎡左右的四房或111㎡左右的五房，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区入住率约60%，小区业主都是些年轻人居住，小区邻里关系融洽，小区气氛很好；还有一部分以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费