中加水岸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中加水岸位于成都城西方向中环金府路上，欢乐谷主题公园对面，属于金牛区西南交大板块，于2016年竣工，房龄较新，小区由成都中加瑞辰商贸有限责-任公司投资开发。由8栋塔楼构成，户型建筑面积段在68-107㎡之间，跨度较小，有二房、三房等户型。
小区优缺点
优点- 周边公交便利，410路、25路、90路公交车距离小区170米，可直达三环成彭立交桥和国际商贸城
- 小区附近教育资源丰富，幼儿园、小学、初中都有，方便小区住户子女就近入学
缺点- 小区靠近中环路，上下班高峰期间噪音较大，影响居民休息
- 中国石油川金加油站距离小区300米，会发出刺激性气味，影响居民居住体验
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
442米
步行至地铁
159个
附近公交站
8个
附近地铁站
1、地铁7号线花照壁地铁站距离小区2.5千米，西南交大地铁站距离小区2.8千米，可直达崔家店，地铁2号线迎宾大道地铁站距离小区3千米。
2、周边公交线路众多，170米外有410路公交车星汉北路北站、25路、46路、90路公交车，可直达动物园。
3、小区紧邻中环路金府路段，距离比三环一段约有400米，自驾出行便利。
4、四海茶楼停车场距离小区80米，方便停车。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
61个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
小区周边拥有许多教育资源，方便小区住户子女就进入学：
1、成都市锦西幼儿园距离小区700米，是一所交通便利、设施齐全、教学质量优良的幼儿园。
2、成都市新桥小*于九里堤长月路1号，距离小区800米，是一所注重素质教育的小学校。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.1
环境概况
小区内绿色植物丰富，绿化率达30%，空气清新，还设有散步通道，通道旁种植了不少绿植，构成小区一道清幽的风景线，居民在此散步晨练是一个不错的选择。
建筑特色
小区围而不合式布局，臻稀的独栋独单元设计，使各楼栋采光通风俱佳，呈现绝对豪阔的景观视野，无遮挡欣赏楼下150亩亲水公园内的西班牙风情园林及500余米生态优美的府河景观。
楼栋分布
中加水岸占地280余亩，总规划建筑面积约24万㎡。小区由8栋26-34F，共计1442户的电梯高层组成，住宅容积率低至2.41，建筑密度27%，绿地率30%，无论是容积率还是建筑密度都大大低于电梯公寓小区，大大提高了居住舒适度。
出入口
中加水岸设置一个出入口，位于金府路889号，该出口实行人车分流，居民、车辆可从此通过。小区保安对来往行人和车辆进出实行严格管理。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1446户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，免费开放，规模较小，种类不多，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内还有散步通道，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
安保
小区出入口都配有保安，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都德斯行物业管理有限公司。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1513车位
- 地上254个，地下1259个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、华侨城生活广场距离小区1.5公里，是一家大型购物广场，广场面积大、货物便宜、质量有保证。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，1公里范围内分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都市金牛区妇幼保健院距离小区700米，是一所以妇幼保健为特色的三级乙等医院。
2、成都市第四人民医院距离小区3千米，是一家集医疗、科研、教学于一体的大型三级精神病专科医院。
生活服务
各大银行营业厅或者ATM分布在小区周边200-400m的范围内，比如华夏银行，四川天府银行，成都银行等等，为小区业主的金融业务往来提供了极大便利。
公共资源
小区周边的公共资源较少，距离最近的金牛公园也有2.5千米远。金牛公园人气很旺，环境很好，而且卫生干净，环境整洁，便于散步健身。
休闲娱乐
小区800米外有金视华艺国际影城，价格便宜，环境干净舒适，服务周到；100米外有蚁栖电竞网咖，在此上网，体验极致网速；500米外还有卡迪乐KTV，周末以及闲暇之余，可以约上亲朋好友一起放松一下忙碌的身心。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
8.7
买房建议
建议企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的三房户型，面积在83-107㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在83-107㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通发达，出行便利，周边生活配套也很多；小区很温馨，业主大多为本地人和上班族，关系和睦；附近有24小时自助银行服务，方便居民的金融业务办理。
业主特征
中加水岸竣工于2016年，由成都中加瑞辰商贸有限责任公司打造，邻里关系融洽。小区路面交通相对便利，教育资源较丰富，故30-50岁左右的白领、周边工作者等刚需人群是小区业主的主力。常住的人群无闲杂人，军事本地人和周边上班人士。
租户特征
小区租客较多，多为本地人和周边上班人士，租客选择该小区的原因主要是：
1、交通便利，上下班方便；
2、周边教育资源丰富，可为子女提供丰富的学习资源。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费