上风苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 上风苑位于成都市郫都区红光板块红光路233号，分1期开发，于2012年竣工，房龄较新。小区由1栋高层住宅组成，由成都上风房地产有限公司投资开发。户型建筑面积段在36-118㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房三种户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区100米的733路可直达正兴大道，140米的P103路可直达红光广场
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻思源学校、尚阳小学等多个学校，方便子女入学
- 小区建成于2012年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到33%，整体环境雅致
缺点- 小区距地铁站3.8千米，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
- 小区紧邻红光路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1192米
步行至地铁
186个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区距离地铁2号线犀浦站约3.8千米，轨交不便利。
2、附近有红光路公交站点，距离小区约100米，途径733路、1125路公交，733路公交可至正兴大道，首班车为早上06:30；正兴大道中段公交车站距离小区140米左右，途径P103路、P08路、P51路公交线，可达红光广场。
3、小区到红光大道距离大约500米，自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.4
初中
7.5
51个
附近幼儿园
2个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校红光镇示范幼儿园，思源学校和尚阳小学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、红光镇示范幼儿园位于郫都区红光镇幸福路100号，距离小区约160米，是一所由郫县教育局直管的公办幼儿园。
2、思源学校位于成都市郫都区思源路20号，距离小区约830米，是一所农村中小学标准化建设项目学校。
3、尚阳小*于郫都区尚阳路66号，距离小区约950米，是一所高新区管委会直属的公办小学。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区内部景观较为优美，精致美观。小区内种植着绿植和草坪，整个小区都显得生机盎然，绿化率为33%，楼栋周边绿树环绕，郁郁葱葱，居民的居住舒适度较高，生活氛围和人文气息浓郁。
建筑特色
小区楼栋外立面稳重大方，采用红色瓷砖材质，坚固耐用，整体经典耐看。小区建造时间较晚，外立面保持程度好，尚未出现脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积5306㎡，建筑面积为60093㎡，容积率达1.8。小区由1栋高层住宅组成，总户数604户。户型建筑面积段约为36-118㎡，分别为36-57㎡的一房户型、69-89㎡的二房户型、118㎡的三房户型。
出入口
小区共有3个出入口，为西南门、东南门、南门。其中东南门靠近红光路，为主入口，允许人车出入；西南门靠近正兴大道西段，为主入口；南门靠近红光路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 672户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内设健身设施，不仅为孩子提供娱乐场所，还为居民提供业余时间锻炼、散步、闲谈的场所；总体来说，小区内设施相对完善，使得老人小孩各取所需，人文氛围浓厚，给人以一种和谐温馨的美感。小区尚未规划公共大堂。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，保洁每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郫县元盛物业管理有限公司。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共191车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
208个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、百维广场位于郫都区红光镇红光大道226号，距离小区约490米，是一所大型综合购物广场。
2、世纪百盛购物广场商场位于郫都区红光镇广场路北一段261号，距离小区约990米，是一所大型连锁百货超市。
3、永乐汇生活购物广场位于郫都区红光路北一段购物广场旁，距离小区约610米，品种齐全，物美价廉。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、成都上锦南府医院(华西上锦分院)位于郫都区高新西区尚锦路253号，距离小区约1.2千米，是四川省、成都市医保、工伤定点单位。
2、郫都区中西医结合医院位于郫都区浦兴街66号附近，距离小区约3.6千米，是一所“爱婴医院”、成都市产科定点单位、成都市120急诊急救网络单位。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如农业银行、建设银行、成都农商银行、邮政储蓄银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、曾光华副食店位于郫都区正兴路115号，距离小区约320米，菜场中蔬果品质新鲜、种类齐全、物美价廉，前来采购的居民较多。
3、川西元素(红光店)位于郫都区红光镇正兴路332-340号，距离小区240米，可满足居民需求。
公共资源
1、香草湖湿地公园公园位于郫都区014乡道附近，距离小区6.7千米，空气清新，环境优美。
2、创智公园位于郫都区望丛中路与西区大道交界处西南，距离小区4.4千米，适合家长带孩子来此玩耍。
休闲娱乐
1、欢乐迪量贩KTV位于郫都区广场路西华大学西后门对面3层，距离小区980米，居民可以来此唱歌放松。
2、太平洋影城位于郫都区红光镇红高路88号龙城国际商业广场3层，距离小区660米，可以满足居民观影需求。
3、一心健身位于郫都区高店路西段119-121号5层，距离小区570米，为居民提供锻炼健身的场所。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
1、对于首次购房的独居人群和新婚夫妇，建议购买一房或二房户型，这种户型南北通透，经济负担小，是刚需型客户的首选。
2、对于三口之家或与老人同住的家庭可以选择三房户型，面积大，每个家庭成员都有自己独立的生活空间，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能影响成交量。
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，业主可以适当升高房价。
租房建议
1、独居人群可以选择一室户型，经济实惠。
2、三口之家可以选择两房或三房户型，面积较大，居住舒适度较高。
3、建议避开靠近主干道的楼栋，减少噪音干扰。
4、建议租客租住前检查房屋的水电煤气，注意安全问题。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
2、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
3、对于出租房子的业主，建议对家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气物业费缴纳清楚，将房屋打扫干净再出租。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
1、小区周边生活设施齐全，教育资源丰富，居民生活便利。
2、小区房龄新，房屋品质较高，居住舒适度高。
业主特征
小区交通便利，周围配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在附近工作的人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区地理环境优越，交通便捷，方便上下班。
2、小区环境优雅，周边的商业、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费