柏林阳光华庭小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万泉阳光华庭位于永宁西路555号，属于三道堰板块。由成都万泉置业发展有限公司投资开发，于2014年竣工。小区的占地面积为54773㎡，建筑面积为98245㎡，容积率为1.86，小区共有7栋，508户，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 三道堰镇公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行十分便利
- 三道堰中学距离小区300米，居民接送孩子上学方便
- 小区的楼间距合理，采光情况好
缺点- 小区附近没有地铁站，轨交出行不便
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近没有地铁站，距离小区最近的地铁站为地铁2号线犀浦站，有13.9公里远，居民乘坐轨道交通不方便。
公交：三道堰镇公交站距离小区400米，途经此站的公交有715a路、727路、p22路、p23路、p50路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：成都第二绕城高速距离小区500米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.0
初中
6.6
10个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较少，有古城文才幼儿园、三道堰中学和成都铁路卫生学校等学校。
1、三道堰中学距离小区300米，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
2、成都铁路卫生学校距离小区3.2公里，学校环境优美，整体为学生营造了一个良好的学习氛围。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面为面砖，颜色以褐色为主，红色为辅，看起来非常时尚大气。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为54773㎡，建筑面积为98245㎡，容积率为1.86，小区共有7栋，508户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有一居的51㎡，二居的76㎡，三居的97㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在停车场旁，靠近永宁西路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1300户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 小区的花园附近配有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内建有广场，场地十分空旷，居民可以在此跳舞或漫步闲聊。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都力成物业管理有限公司，地址位于科华中路9号。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共877车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.6
餐饮服务
8.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、三道宴等。
1、红旗超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
2、三道宴距离小区500米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有三道堰镇公立卫生院、古城镇公立卫生院等。
1、三道堰镇公立卫生院距离小区300米，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
2、古城镇公立卫生院距离小区3.5公里，居民可到此地体检和打预防针。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、兴宇大药房等。
1、中国农业银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、兴宇大药房距离小区700米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有城北生态湿地公园、乐水公园等。
1、城北生态湿地公园距离小区700米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、乐水公园距离小区600米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有水乡记忆影院、芙蓉花开KTV等。
1、水乡记忆影院距离小区600米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、芙蓉花开KTV距离小区300米，是居民日常K歌放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，自身的经济压力不至于过重。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
6.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区的地理位置好，周围的商业配套较为完善，居民大都为在附近商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平一般，素质一般。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费