俊发星雅俊园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 俊发星雅俊园位于锦江区三圣乡板块牡丹节39号，于2015年竣工，房龄较新。小区由9栋高层住宅构成，由成都俊发房地产开发有限责任公司投资开发。户型建筑面积段在40-86㎡之间，跨度较小，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 绿化率高达45%，绿植较多，规划错落有致，景色优美，居住环境好
- 内部配套完善，健身器材、游泳池等设施完善，方便居民健身锻炼
- 附近有多条公交线路140米，有238路、406路、424路公交车，可到达地铁洪河站、花博路口等站点，公交便利
缺点- 距地铁站远，最近的地铁站距小区约1.6公里，给依靠地铁出行的住户带来不便
- 周边医疗、商业、休闲娱乐配套不完善，给居民生活带来不便
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
697米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通条件一般。
1、距地铁2号线洪河站和成都行政学院站1.6公里，乘坐地铁不方便；
2、海棠路银杏大道口公交站距小区140米，有238路、406路、424路公交车，可到达地铁洪河站、花博路口等站点；
3、靠近海棠路和银杏大道，自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
63个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育配套条件较好。
1、红砂幼儿园距离小区500米，孩子上学和接送都很方便；
2、三圣小学距小区1公里，学校先后获得全国新世纪语文“教育研究基地校”锦江区校风示范学、市少先队工作创新奖一等奖、市素质教育特色学校等荣誉称号；
3、成都七中育才学校银杏校区距离小区700米，老师认真负责，教学质量较高。
居住品质
9.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率高达45%，绿色植被景观丰富。小区有大型中央花园，居民可以饭后在此散步。小区内有喷泉，还有拱形花架，景色非常优美，营造了非常舒适的生活环境。整体环境整洁且富有观赏性。
建筑特色
小区建筑为现代风格，以简洁大方为主。外立面为砖面结构，颜色以黄色为主，搭配蓝色反光玻璃，看起来高端又低调。小区建成较晚，外立面较新。
楼栋分布
小区由9栋高层住宅和3栋公寓构成，均为电梯房。小区总户数为1626户，占地面积为78000㎡，容积率为3.40。楼栋中间有一个15000㎡的中庭，楼间距较大，约150米，采光和视野条件较好，通透性高。
出入口
小区共有3个出入口，为1号口、2号口、3号口。其中1号口位于小区东北，靠近牡丹街；2号口靠近人居东御佲家；3号门位于小区南部，靠近银杏大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3566户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 1栋和9栋楼下有健身器材和乒乓球桌，方便居民健身锻炼。小区有景观游泳池和1000㎡全民健身场所，还有业主活动室。每栋入户均设置架空层，有休闲娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。清洁程度较好，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理。绿化率高，树木花草多，物业对绿植景观及时修剪，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安。小区管理严格，进入需要刷卡。保安态度良好，工作态度认真。小区监控设施完善，利于保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都俊发物业管理有限公司，位于锦江区牡丹街39号，电话号码是0871-65665999。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1859车位
- 地下1859个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，附近没有大型购物广场。
1公里左右有佳园超市、舞东风超市、溢佳超市等，商品种类丰富，经常有促销活动，能满足日常生活购物需求。
医疗资源
小区附近医疗资源少，没有大型医院，居民寻医问药不便。
1、距离小区1.2公里处有三圣社区卫生服务中心，只能满足居民简单的医疗需求；
2、小区200米内有粤通大药房、贝尔康大药，满足日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施一般，种类单一，银行较多。
500米左右处有成都市农村商业银行，约900米处有中国农业银行ATM，约1.3公里处有成都银行ATM，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区附近公共资源少。
1、卓锦公园、小鱼儿多肉植物园等公园距离小区2公里左右，距离较远，不利于居民周末出游；
2、900米处有中国移动营业厅和中国电信椰树街营业厅，为居民办理相关业务提供了便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐项目少，不足以满足居民的休闲娱乐需求。
1、鑫锋网咖距离小区约200米，环境较好，网络流畅，价格合理；
2、安然纳米汗蒸馆距离小区约1公里，环境较好，服务热情周到。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
建议白领和家中有学龄孩子的购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。小区周边医疗资源少，不适宜老人购买用于养老。
卖房建议
小区周边商业、医疗配套不完善，房屋售价不易较高。小区周边的教育条件较好，可以出售给家中有学龄孩子的家庭。中高层的大户型可适当提高价格，视野好，采光条件和通透性较好。
租房建议
建议依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对生活品质要求较高的年轻白领可以选择带家电的精装房直接拎包入住。
出租
建议出租房子的房东把家里的水电燃气、家电维护好，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。建议业主对房屋进行精装，打扫干净，将家电和各种设施配备齐全，可以提高租金。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高达45%，景色优美，居住环境好。小区居民普遍素质较高，邻里关系融洽。内部配套完善，健身器材、游泳池等设施完善，方便居民健身锻炼。
业主特征
小区质量不错，性价比高，绿化率高环境好，户型面积较小，吸引了许多刚需型业主和年轻白领的入住。周边教育资源配套较完善，吸引了不少三口之家。
租户特征
小区租客较多，多为年轻白领。租客选择在此租房的原因有，户型面积小，租金相对较低。绿化率高，居住环境好。教育资源丰富，方便孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费