廊桥水乡(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 廊桥水乡(别墅) 小区位于新津区新津板块，于2015年建成。小区是由成都金科房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约168529㎡，建筑面积约286499㎡，容积率1.7左右，小区户型面积有115㎡-488㎡左右的3-5居室，适合改善人群。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新津站地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离优博淘花源商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离新津区第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率33%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
1249米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离新津站地铁站约1.1km，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金科廊桥水乡公交站约251m，新津530路 、新津花源1路A等公交在该站点停靠；距离柳河苑六期公交站约506m，新津530路、新津花源1路A 等公交在该站点停靠；距离柳河五期路口公交站约642m，新津花源1路A公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离兴普大道约388m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.3
初中
7.0
10个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
新津区花源街道金明幼儿园距离小区约500m，是一所私立幼儿园；新津区兴乐小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；成都新津为明学校距离小区约534m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为33%左右，内部环比较境优美，绿色植被较多，都有专职人员定期为绿化植物进行修剪，比较美观，能够净化环境，降低噪音污染。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色有灰色、棕色等多重色彩；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约168529㎡，建筑面积约286499㎡，容积率1.7左右，小区户型面积有115㎡-488㎡左右的3-5居室，适合改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西门在花源大道555号附近，东门在花源镇兴普大道附近，西北门在天府牧山数字新城5G电商直播基地附近，西南门在日鑫商贸附近。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 1248户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业公司服务水平较高，物业服务质量十分优越。环境干净整洁，景观维护维护较好，保安尽职尽责。卫生管理方面到位，能做到有垃圾及时清理，保护小区的干净整洁，整体环境不错，居住舒适度相对较高，居住氛围浓郁。
安保
该小区的保安力量充足，巡逻次数多，较为严格，负责小区的24小时治安管理，居民人身财产安全可以得到保障。小区内安装了很多摄像头，能够安全小区居民的生命财产安全。小区与110联网，若发生入室抢劫等行为，警察可在第一时间赶到，能够及时保护居民安全。
物业信息
物业信息
- 重庆金科物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
优博淘花源商业广场距离小区约848m，是一家综合商场，方便居民购物；家家喜超市(兴普大道店)距离小区约487m，商品齐全，方便居民日常生活；牧山火锅距离小区约355m，方便居民就餐。
医疗资源
新津区第二人民医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；新津县花源镇白云村卫生室距离小区约675m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；新津县康益达药房距离小区约370m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
胜利农贸市场(维新街)距离小区约4.4km，距离较远，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(开元营业所)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国电信(官林街营业厅)距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
云谷公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；花源街道办事处距离小区约1.9km，方便居民办事。
休闲娱乐
太平洋花源影城距离小区约845m，距离较近，方便居民观影；邦尼游泳健身距离小区约454m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；鸿林苑棋牌品茗距离小区约306m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置146㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择238㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择146㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
物业服务较好，小区卫生及时清理，为人们创造了一个干净整洁的居住环境。小区内的配套设施相对完善，有健身房、健身房、室内网球场、室内羽毛球场等场地，环境优良，生活品质较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费