欧洲印象小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 欧洲印象位于双流区航空港板块机场路近都段48号，于2012年竣工。小区由6栋高层住宅构成，由四川中房鸿都汇友开发商投资开发。户型建筑面积段在42-119㎡之间，跨度较小，有1房、2房、3房、4房户型，是70年产权的商品房，高层为塔楼钢混结构。
小区优缺点
优点- 交通便捷，周边公交线路众多，航空港站距小区约600米，121路、304路、548路、804路途经此站，乘坐121路可直达火车南站
- 建成于2012年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到30%，整体环境雅致，居住环境优美，居民体验良好
- 自带室内俱乐部、游泳池和篮球场等，内部配套齐全，居民可在小区内达到强身健体的目的
缺点- 内部未实行人车分流，存在一定安全隐患，居民出入需注意安全
- 周边无地铁站，给依靠轨交出行的居民带来一定不便
地段交通
8.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
786米
步行至地铁
150个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、周边公交线路众多，航空港站距小区约600米，121路、304路、548路、804路途经此站，乘坐121路可直达火车南站，乘坐304路可直达成都信息工程大学。
2、靠近成都机场高速，自驾出行便捷，可快速到达成都双流机场。
附近学校
7.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
62个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
周边教育配套资源丰富，2000米范围内分布有金苹果圣菲幼稚园、四川师大附属圣菲小学、成都市盐道街外语学校、成都信息工程大学等，从幼儿园至大学皆有覆盖，教学质量较好，就学方便。
1、四川师大辅助圣菲小学教学质量较好，距小区近，方便子女就近入学；
2、成都信息工程大学是以信息学科和大气学科为重点，学科交叉为特色，工学、理学、管理学为主要学科门类的省属重点大学。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率较高，整体绿化率达到 30%。物业每天都会对垃圾进行回收处理，整体营造了一个干净整洁的居住环境。物业定期对绿植景观进行修剪，保持绿植景观的观赏性。小区从国外引进名贵树种移植到小区内，美化小区环境。
建筑特色
整体建筑风格独树一帜，外观线条对称、挺拔、视觉冲击较强。底层外立面为面砖，中层涂料，以灰色和黄色为主，给人给人优雅大气的感觉。小区修建时间较短，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区建筑类型为塔楼，楼栋总数为6栋，一共2068户，容积率4.2。总建筑面积为200000㎡。房屋建筑面积在42-119㎡之间，多为南北朝向。楼间距大，采光互不影响，通风良好。
出入口
设有4个出入口，为小区西门、东南1门、东南2门、东南3门。西门位于机场路近都段上，允许行人和车辆通过。东南1门和东南3门允许车辆和行人通行，东南2门仅允许行人通行。各出入口设有执勤点。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2105户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 内部设有室内健身俱乐部、室外运动场所、儿童乐园、篮球场、游泳池、羽毛球场等，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，也可以增进居民之间的感情交流与沟通。小区内部还建有假山水池，环境幽静，是居民饭后休息散步聊天的好去处。
物业服务
物业服务水准较高，态度热情，工作负责。小区内清洁程度较好，总共分部有14个垃圾回收点，物业每天早晚都会对垃圾进行回收处理，地面干净整洁，营造了一个干净舒适的居住环境。物业会定期对绿植景观进行修剪，绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区保安配备充足，每个出入口都有保安执勤，对车辆和行人进行严格管理，进出需登记。保安态度良好，工作负责认真，还负责小区内巡逻，保障小区居民安全稳定的生活环境。保安轮流换班，保证工作效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业由中房集团成都物业有限公司提供，公司办公地址为成都市青羊区人民中路一段35号，联系电话为028-83245864。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上300个，地下900个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面300.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2000米内大型商场数量较少，但超市和便利店数量比较多，分布较广，居民日常、基本的商业消费需求能得到满足。
1、花天锦地距小区约700米，距小区较近，可以满足居民的消费购物需求；
2、世纪华联超市距小区约900米，超市日常用品种类繁多，居民可前往挑选日常用品。
医疗资源
医疗资源较为齐全，2000米范围内就分布有成都台双医院和双流仁港医院医院等综合性医院，为居民提供基本的医药服务。
1、双流仁港医院距小区约900米，是一家集医疗、预防、保健、康复、教学为一体的现代化综合性医院，能够基本满足居民的就医需求；
2、成都台双医院距小区约200米，居民可步行前去就医拿药。
生活服务
小区周边银行分布较多，如邮政储蓄银行、农业银行、建设银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
1、邮政储蓄银行距小区约400米，该银行向居民提供各种金融业务；
2、建设银行ATM距小区约800米，居民可以去办理存取款等简单业务。
公共资源
小区周边公园较少，如和贵滨江公园、体育公园等，公园环境清幽，居民可自驾前往游玩。
1、和贵滨江公园距小区约1800米，居民可驾车前去野营休闲；
2、体育公园距小区约1700米，适合居民前去锻炼身体，交流友谊。
休闲娱乐
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、成龙影院距小区约1600米，居民可以看到各类最新上映的大片，得到精神上的享受；
2、爱尚KTV距小区约1600米，是居民聚会唱歌放松休闲的好地方；
3、羽毛船酒吧距小区约900米，可以让居民交友放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的购房者，可以选择小户型。对于享受生活的购房者，可以选择大户型，生活更加舒适，房型设施更加科学合理。有老人与小孩的，可以选择低楼层的大户型，出入更加方便，生活舒适度更高。小区中心环节优美，对小区环境有要求的可以选择中心的楼层。
卖房建议
该小区周边教育资源丰富，文化氛围浓厚，小区环境较好，交通较为便捷，房价可适当调高，略高于小区均价。小区靠近马路的低楼层有噪声污染，房价应适当调低。中心建有花园，中心的高楼层视野开阔，风景好，可适当调高房价。
租房建议
对于经济有限的租房者，可以选择小户型，房租较低；对生活品质有较高要求的租房者，可以选择大户型，视野更加开阔，也可以选择精装房拎包入住。喜欢安静的租客可以选择小区中心的高楼层，环境清幽安静。
出租
小区交通便捷，周边有多条公交线路，出行便捷，可适当调高租金。环境优美，适合居住，教育资源与医疗资源较为丰富，租金可以适当调高。中心的楼栋环境清幽安静，可略高于均价。精装房可适当提高租金。靠近马路的低楼层有噪音污染，租金可以适当调低。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
邻里关系融洽，居民们经常共同锻炼，整体氛围和谐。小区绿化率高，环境优美，干净整洁，生活环境舒适，居民体验良好。房屋品质较高，隔音及防水防潮效果较好，营造了一个舒适静谧的生活环境。
业主特征
周围学校众多，师资力量较为雄厚，主要购买人群为30-55岁的有一定收入的白领和带孩子的家庭，方便子女上下学。小区交通便利，公交线路众多，受到上班族的青睐，住户以在附近工作的白领为主，文化程度普遍较高。
租户特征
自主较多，租客较少。居民选择在此居住的主要原因有：
1、交通便捷，公交线路众多，出行便捷；
2、周边高校众多，文化氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费