和谐家园(金牛)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 和谐家园位于成都市金牛区蜀汉路369号，属于蜀汉路板块，小区由成都明信房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，房屋产权为70年。小区占地面积11344㎡，总建筑面积为50391㎡，容积率为4，共两栋住宅楼，总户数为428户。小区地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线羊犀立交站800米，居民轨交出行便利
- 小区距离成都蜀汉外国语实验小学700米，居民子女上学方便
- 小区内配备有健身设施，供居民锻炼身体
缺点- 小区内未设置人车分流，有一定的安全隐患
- 小区部分房屋临近马路，居民生活易受噪音影响
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
770米
步行至地铁
261个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线羊犀立交站800米，居民乘坐地铁出行便利。
公交：小区距离三环路羊犀立交西站500米，4路、13路、44路、54路、23路等多个线路公交车均经过此站，居民乘公交出行方便。
自驾：小区距离羊犀立交200米，自驾出行便利。
附近学校
9.3 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
7.9
85个
附近幼儿园
35个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源充足，附近有成都市茶店子小学和成都蜀汉外国语实验小学等多所学校，居民子女上学便利。
1、成都市茶店子小学距离小区1.5公里，该校为区属公立省重点，教学水平一流。
2、成都蜀汉外国语实验小学距离小区700米，师资力量丰富。
3、小区距离成都市第二十中学1.3公里，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
9.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%，小区内道路两旁种有不同种类的树木，草坪上种有种类繁多的鲜花，小区内设有健身设施和儿童娱乐设施，便于居民锻炼身体和带孩子玩耍。小区内还有凉亭，居民可在饭后来此聊天下棋等。小区公共区域有专人定期清理打扫，小区卫生整洁度高。
建筑特色
小区建筑风格为现代简约风，楼栋类型为高层，外立面为涂漆涂层，颜色为砖红色，给人以简约而不乏味的感觉，楼栋建筑规整，错落有序，十分经典耐看，外立面维护得当，没有出现裂痕或者墙皮脱落的状态，总体呈现较为崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积11344㎡，总建筑面积为50391㎡，容积率为4，共两栋高层，总户数为428户。小区有两居至四居户型，两居户型为87㎡-94㎡，三居户型为117㎡-158㎡，四居户型为142㎡-167㎡。楼房间距适中，采光通风条件较好。
出入口
小区有两个出入口，分别为西南门出入口和西北门出入口，西南门出入口在小区2幢旁边，临近蜀汉路，西北门出口在小区1幢旁边，临近西三环路四段。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 432户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.43
社区总设施
- 小区内有健身设施和儿童娱乐设施，便于居民在闲暇时锻炼身体，也可以带着孩子到此嬉戏玩耍。小区内还设有凉亭，环境幽静，空气清新，居民可以在饭后乘凉散步，聊天下棋，是居民休闲放松、锻炼娱乐的好去处。
物业服务
小区物业管理规范，服务质量好，服务态度认真和善。小区公共区域有专人保洁，小区公共垃圾桶的垃圾能按时清理，不会出现垃圾外溢的现象，确保公共区域的整洁干净。小区设有快递代收点，居民收发快递方便。
安保
小区出入口设有门禁系统，外来人员进入小区需进行登记，以保证住户安全。小区配有保安，保安24小时定期巡逻，小区各主要路段安装有监控设备，便于记录查看小区内状况。小区楼栋内消防通道通畅，消防器材维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都市青春物业管理有限公司，办公地点在成都市成华区迎晖路153号3幢3楼，联系电话为028-88009338。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1734车位
车位比
- 1:4.01
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
156个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有家乐福超市等超市、红照壁川菜酒楼和易捷便利店等。
1、家乐福超市距离小区900米，商品种类多，居民购物便利。
2、红照壁川菜酒楼距离小区500米，环境优良，物美价廉。
3、小区距离易捷便利店700米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有成都市第一人民医院辅导医院、金牛区茶店子社区卫生服务中心等，居民看病就医方便。
1、成都市第一人民医院辅导医院距离小区600米，是一所综合性医院。
2、金牛区茶店子社区卫生服务中心距离小区600米，是一所社区医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行迎宾支行和绿色家园蔬菜店等，满足居民各项生活需求。
1、中国建设银行迎宾支行距离小区700米，居民可去办理银行办理业务。
2、绿色家园蔬菜店距离小区500米，便于居民日常买菜。
3、小区距离中国移动营业厅600米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有茶店子公园、金牛公园和羊犀足球场等多个公园。
1、茶店子公园距离小区900米，公园环境优美，居民可到此散步游玩。
2、金牛公园距离小区1.5公里，风景优美，植被丰富，空气清新，是放松娱乐的好去处。
3、小区距离羊犀足球场1公里，居民可以来此踢球或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富有诗丽堂美容美体、成上岛咖啡成都蜀汉店和V9健身房等多个休闲娱乐场所。
1、诗丽堂美容美体距离小区800米，服务质量好，环境舒适。
2、上岛咖啡成都蜀汉店距离小区900米，居民可在此喝咖啡聊天。
3、小区距离V9健身房800米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区内干净整洁，配套完善。建议新婚夫妇可购买两居室，面积为84㎡-97㎡，有孩子的家庭可以选择三居室，面积在117㎡-158㎡之间，生活空间充足。三代同堂的家庭可购买面积稍大的三居室四居室，布局合理，私密性好。
卖房建议
小区内部环境干净整洁，健身设施等配套较为齐全，周边配套完善且交通便利，位于小区中心且楼层适中的房屋较为安静并且采光通风条件良好，建议提高价格。临近马路且楼层较低的房屋易受噪音影响，且采光通风不太好，建议降低价格。
租房建议
小区周边配套完善，生活方便，有学校、医院、银行、商场等，建议在这些单位的上班族或者孩子在附近上学的家庭可以考虑租住该小区。人口较少的家庭可考虑租住面积稍小的两居室，减轻租房压力，人口较多的家庭可租住三居或四居室，生活空间充足。
出租
整体来看，小区位置优越，交通便利，配套齐全，日常生活上班方便，业主可根据房屋装修、配置等条件定价。小区两个出入口靠近主干道，受噪音影响大，靠近马路的房屋可以适当降低租金。位于小区中心的房屋较为安静，环境宜人，可适当提高租金。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内环境良好，内部配套设施较为齐全，有健身设施和儿童娱乐设施等，便于居民锻炼身体和带孩子玩耍。小区房屋户型多为南北朝向，较为通透，采光条件也比较好。小区周边商场、学校等配套齐全，居民生活便利。小区居民素质普遍较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件便利，小区内配有健身设施和儿童娱乐设施等，小区户型为两居至四居，购买需求以刚需为主，周边配套设施也较为齐全，学校、医院，超市等数量较多，住户多为周边上班族和孩子在附近上学的家庭，居民整体素质高，邻里关系融洽。
租户特征
小区租户较少，租客多为周边单位的上班族或者孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、距离工作单位和学校近，上下班或接送孩子上下学方便。2、周边配套设施完善，日常生活便利。3、小区周边交通便利，出行便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费