丽都帝景小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 丽都帝景小区位于武侯区红牌楼板块，于2007年竣工，由四川省鑫万新实业有限责任公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.8，楼栋总数约5栋；小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有90㎡-178㎡左右。小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，绿化面积较大；
- 小区距成都高新博力医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民有乱停车的现象。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
672米
步行至地铁
294个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距地铁7号线和8号线高朋大道地铁站664m左右，居民乘坐地铁便利；距小区68m左右是长益西二路东公交站，249路公交车停靠此站点，距小区204m左右是丽都路西公交站，1027路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距长益东二路约147m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.4
87个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区285m左右有圣迪家幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区958m左右有成都市华兴小学，是一所公立学校；成都市第四十三中学校距离小区约834m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境较好。小区绿植整体较为繁茂，有小草坪、特色建筑和小花园等，观赏性高，体现了小区的优雅别致，小区内生态环境十分优越。小区内还有长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区楼栋错落而建，整体风格简洁大方，富有的独特建筑美感。小区外立面颜色以卡其色为主，小区于2007年竣工，房龄较老，但物业维护及时，外立面无破损脱落迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.8，楼栋总数约5栋；小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有90㎡-178㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北2门、西3门、西门、西1门、北1门、西2门、停车场和地下停车场，其中北2门和北1门均靠近长益东二路，北1门仅供人行，2个停车场均仅供车辆通行，西3门和西2门均靠近长益街，西1门临近3栋，西门靠近1栋，出入口实行人车分流，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 646户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平比较好，能够及时维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木；会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适。
安保
小区保安管理比较严格，安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 成都市人仁佳和物业管理有限公司
物业费用
- 11.0元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距小区173m左右有悦街，居民逛街购物可以来此；距小区1.2km左右有家乐福（红牌楼店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约246m有强合鑫便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有成都高新博力医院，居民有病痛可来此治疗；红牌楼社区卫生服务中心距离小区大约1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口39m左右有曙光大药房（长益街店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区183m左右有成都绿丰农贸综合市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；华夏银行（成都玉林支行）距离小区196m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区65m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区878m左右有武侯区红牌楼街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区813m左右有红牌楼派出所长城社区警务室，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区168m左右有7号健身，许多居民来此健身运动；距小区178m左右有木森瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
8.5
成交量
8.8
买房建议
面积为90㎡左右的2居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为178㎡的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
面积约为90㎡的2居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为178㎡左右的5居室，居住舒适度比较高；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为178㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，改善居住舒适度。
用户评价
7.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境较好，居住舒适；小区周边公交线路贯穿，居民出行相对方便。小区周边相关设施也比较丰富，居民生活品质相对较高，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区为普通公寓住宅，自住居民较多，一般是普通的上班族，邻里相处融洽；大户型的业主多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内业主的总体素质较高，居住舒适。
入住须知
分
物业费
- 11.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费