金林半岛小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金林半岛位于青羊区浣花溪板块，于2003年竣工。小区是低层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为80000㎡，容积率为0.8左右，楼栋总数约为54栋；小区户型有2-9居室，小区面积有156㎡-720㎡左右。小区整体绿化较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有仁和春天百货(光华店)，居民方便购物；
- 小区附近有浣花溪公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2003年，房龄较老；
- 部分房型靠近草堂巷，噪音较大。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
603米
步行至地铁
222个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁4号线草堂北路站约1.4km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约274m处有杜甫草堂(西门)公交站，1024路公交车停靠，距离小区约285m处有二环清水河公交站，111路、151路、165路等公交车停靠，距离小区约302m处有清水河公交站，快速公交K11A线、快速公交K11线、快速公交K13A线等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距草堂巷约220m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.9 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
8.5
127个
附近幼儿园
38个
附近小学
27个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区307m左右有金摇篮幼儿园，是私立幼儿园；
距小区754m左右有四川大学附属实验小学(清水河分校)，是私立小学；
距离小区约279m有中国成都市文化艺术学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，小区外立面采用了灰色的涂料，整体看上去较为美观，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区是低层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为80000㎡，容积率为0.8左右，楼栋总数约为54栋；小区户型有2-9居室，小区面积有156㎡-720㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是2号门、1号门、3号门、停车场、西门停车场，2号门、1号门、3号门均可人车出行，停车场、西门停车场仅限车辆通行。1号门、3号门靠近草堂巷，2号门靠近二环高架路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2006-01
总户数
- 243户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司台州分公司
物业费用
- 4.0元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
7.8
银行金融
8.9
3个
购物中心
1个
商场
209个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约759m处有仁和春天百货(光华店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.5km左右有人人乐(双楠购物广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约393m有红旗连锁便利店(二环路西一段2店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距四川省人民医院草堂病区约744m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约758m有家康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区458m左右有安康堂大药房(二环路西一段)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区863m左右有民生科联路菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区339m左右有中国工商银行(天邑花园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区645m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区779m左右是青华社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区423m左右有浣花溪公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
7.7
买房建议
对于上班族来说，可以选择156㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭职业者来说，可以选择720㎡左右的9居室，面积较为合适，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区156㎡左右的2居室租住，不仅租金相对较低，还能拥有独立的生活空间，生活压力较小；对于家庭租户来说，可选择720㎡左右的9居室户型租住，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
居民饭后常在小区散步，比较有生活氛围。小区有健身设施，方便居民娱乐休闲。小区周边生活配套完善，能够满足居民日常需求。小区物业服务质量较好，居住舒适度较好。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费