天际首府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 天际首府位于武侯区新双楠板块。开发商为成都天际置业有限公司，于2011年竣工，小区的权属类别是商品房住宅，小区容积率为3.5，绿化率约为30%，由5栋高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-162㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善需求。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场(武侯店)较近，居民购物十分方便；
- 小区距离武侯立交地铁站较近，居民地铁出行比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区临近三环路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
650米
步行至地铁
312个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离约617m有武侯立交地铁站，途经地铁3号线，居民地铁出行方便；小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，武兴一路公交站距离小区约325m，停靠的公交车有83路、334路、335路，武侯立交北公交站距离小区约348m，停靠的公交车有125路、137路、338路、846路。武侯立交/武侯立交桥(路口)距离小区约129m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.2
初中
8.0
104个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，诺丁山贝贝星幼稚园距离小区约200m，成都市第二十一幼儿园(武兴一路)距离小区约310m。成都市武侯科技园小学距离小区约909m，是一所公办的小学，北京第二外国语学院成都附属中学距离小区约1.3km，是一所公办的学校。小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区花园内绿植树木较为茂盛，能够带给居民较好的视觉效果，方便居民饭后散步。小区内部设施比较完善，有篮球场、健身器材、儿童游乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以灰色和红棕色为主，整体设计简洁清爽，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.5，绿化率约为30%，由5栋高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-162㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有3个出入口，北门位于解忧便利店的西侧；东门位于5幢的北侧，禁止机动车通行；地下停车场位于2幢的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 732户
绿化率
- 30.12%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 篮球场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内的绿植也会定期修剪维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗值班，门口设有门禁，业主进出需刷卡，外来人员进入小区需进行登记；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 奥兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共457车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区939m有吾悦广场(武侯店)，约1.3km有万达广场(武侯店)，均为综合购物中心，方便居民购物逛街。距离小区约978m有永辉超市(吾悦广场武侯店)，方便居民日常采购生活所需；小区距离约313m有黑龙滩藤椒鱼(顺河街店)，能满足居民的就餐需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。四川现代医院(武侯院区)距离小区约157m，该医院为二级甲等医院，居民可以来此就医。海涛诊所距离小区约249m，居民出现常见的疾病可以在此就诊。好药师大药房(武科东二路店)距离小区约80m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。果堰农贸市场距离小区约361m，居民可以在此买菜。成都银行(成都中华名园社区支行)、中国工商银行(武侯科技园支行)距离小区约566m，居民办理日常的理财业务比较方便。中国移动(金讯通讯授权店)距离小区约341m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离五大花园体育运动公园约1.1km，周边居民会经常前往此处散步锻炼或者领着孩子游玩；小区距离晋阳街道晋阳社区阅览室约2.0km，居民可以带着孩子来这里看书或借阅图书。距离小区约795m有成都市武侯区人民政府簇锦街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善。万丽汇KTV距离小区约687m，居民周末可以与朋友来此唱歌放松一下。兰途健身(万茂店)距离小区约703m，居民可以来此锻炼身体。距离小区约903m有星轶影城(吾悦广场武侯店)，年轻人看电影方便。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择78㎡左右的3居室户型，房子户型适中，可以办理分期贷款，经济压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买162㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的改善型家庭，一定程度上可提高成交率；另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租78㎡左右的3居室，合租能减轻一部分的资金压力；建议成员较多的家庭租户可以选择162㎡左右的5居室，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便；小区临近五大花园体育运动公园，是居民日常休闲散步的好去处。小区临近菜市场和超市，居民日常生活比较便利。小区环境整洁，卫生维护的比较到位。总体看小区居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费