三利云锦小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 三利云锦位于天府新区华阳板块，由四川三利房地产有限责任公司开发，于2013年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共有3栋楼，容积率约为5.4，小区户型面积有108㎡-224㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买。小区距离华府大道地铁站较近，周边还有天府大道南段等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离成都市天府新区人民医院较近，居民就医方便；
- 小区距离成都银泰城较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离成通石化加油站(天府大道南段辅路)较近，有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋靠近观音湾路，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
146米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约200m有华府大道地铁站，该站途经地铁1号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约233m有地铁华府大道站公交站，该站停靠公交车有T206路、T34路、TG07路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约277m有观音湾路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.6
87个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约330m有启斌轩幼稚园(启元连锁)，该幼儿园是私立学校。距离小区约1km有金苹果锦城第一中学附属小学，该小学是公立小学。距离小区约1.1km有金苹果锦城第一中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共有3栋楼，容积率约为5.4，小区户型面积有108㎡-224㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中南门临近金龙公园，西南门临近成都思迈特信息科技有限公司，仅限行人出入，停车场临近南门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 896户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.4
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 成都平安物业有限责任公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共908车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2km有成都银泰城，是居民逛街购物的好去处。距离小区约108m有嗨特购(华府大道一段店)，方便居民采购日常生活用品。距离小区约125m有全惠超市，方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.2km有成都市天府新区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约690m有乐康诊所(新希望大道)，居民感冒时方便去就诊；距离小区约162m有百欣堂药房(华府大道一段店)，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约810m有会龙农贸市场(会龙大道)，居民买菜比较方便；距离小区约188m有兴业银行(成都天府新区支行)，方便居民存取款；距离小区约445m有中国移动(远大购物中心B馆营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2km有成都华阳派出所，方便居民处理相关琐事。距离小区约154m有会龙公园，方便居民晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约173m有K-Boss KTV(蓝润置地店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约610m有星轶影城(远大购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约96m有FS全力健身私教工作室(华府大道蓝润店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在108㎡左右的3居室，资金压力相对较小。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在224㎡左右的5居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在108㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在224㎡左右的5居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区距离成都银泰城较近，方便居民逛街购物。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费