华润凤凰城(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凤凰城(一期)位于高新区大源板块，由华润置地（成都）发展有限公司开发完成；小区于2013年竣工，小区有8栋楼，由多层组成，容积率1.2左右；小区户型面积有88㎡-173㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在35%左右，环境较好；
小区优缺点
优点- 小区绿化率在35%左右，环境较好；
- 世豪广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停放车辆不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
590米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
大源地铁站距离小区约606m(途经地铁5号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；天府二街中公交站距离小区约118m(该站停靠26路、131路、167路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；盛华北路距离小区约275m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.5
81个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
金苹果城南阳光幼稚园距离小区约293m，这是一所私立幼儿园；益州小学距离小区约365m，这是一所公立学校；成都七中(高新校区)距离小区约1.2km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率在35%左右，环境较好；小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好；小区空气清新，居民在休息之余可以在小区内跑步，既可以锻炼身体，又可以增加居民间的交流，增进感情。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是棕色和深灰色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2013年竣工，小区有8栋楼，由多层组成，容积率1.2左右；小区户型面积有88㎡-173㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有1个出入口，东门位于天府二街766号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2600户
绿化率
- 35.7%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 儿童游泳馆；
- 羽毛球场；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 花园。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每天不定时清扫，包括清扫路面、垃圾处理等。在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有若干名保安，负责24小时全天候的治安管理。小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 华润置地(成都)物业服务有限公司
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地下1700个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，世豪广场距离小区约724m，附近居民逛街购物便捷度较好；红旗连锁(益州大道二便利店)距离小区约315m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；盒源便利店距离小区约156m，居民的日常购需求基本可以满足。
医疗资源
成都高新海尔森医院距离小区约1.8km，距离近，居民就医方便；誉美诊所距离小区约225m，居民一些轻症可来此诊治；百信药业(复康药房店)距离小区约146m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
满彭菜场距离小区约998m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国农业银行(远程银行中心成都分中心)距离小区约477m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(益州营业厅)距离小区约531m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务；综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
大源中央公园距离小区约484m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；成都高新区政务服务中心距离小区约498m，方便居民办理相关业务；加州国际英语-图书馆距离小区约634m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，凡尘太极距离小区约253m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；月亮谷量贩KTV(高新店)距离小区约412m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；初音里网咖(复城国际店)距离小区约265m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约88㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约173㎡的4居室，面积相对较大，房间多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约173㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费