水木光华小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 新星小区在成都市青羊区光华村街66号，属于光华村板块。该小区由成都天合房屋开发有限公司投资开发，总建筑面积86700㎡，于2006年竣工。小区由小高层组成，住宅产权为70年。小区地理位置优越，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁7号线东坡路站300米，居民乘地铁出行方便
- 联合一百亿多购物广场距离小区约1.7公里，居民购物方便
- 小区内部环境优雅，绿化率高达45%，有助于提高居民生活质量
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
274米
步行至地铁
219个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距地铁7号线东坡路站300米，距离地铁4号线西南财大站1.4公里，居民乘地铁出行方便。
公交：小区距公交瑞联路东站约500米，线路有35路； 47路；58路等，居民乘公交出行非常方便。
自驾：小区东侧距二环高架路1.2公里，南侧距主干道东坡路200米，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.8
初中
8.4
137个
附近幼儿园
42个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，有童之梦幼儿园、成都市光华小学、石室联合中学等
1、童之梦幼儿园距离小区约400米，教学娱乐设施齐全，幼师师资力量很强。
2、成都市光华小学距离小区约300米，教学方式多样化，是区重点小学。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了45%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。居民生活舒适。道路两旁还设有多个木制长椅，方便居民坐下休息。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，外立面十分崭新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以浅灰色和淡褐色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区建筑面积共有86700㎡。共816户，容积率1.78。楼间距很大，采光和通风情况非常好。一居户型为35㎡-53㎡，二居户型为45㎡-89㎡，三居户型到五居户型为48㎡-266㎡。
出入口
小区共有两个出入口，西门在何师烧烤旁，临近中环路青羊大道，北门在建设银行旁，靠近光华村街。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1567户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 小区有中央小花园，花园周边有健身设施，供居民锻炼身体。周边绿化与小区绿化相结合，十分赏心悦目。小区路旁有双跑道，专为居民跑步设置，不仅实用，还很美观，与小区大环境协调一致。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员，外来人口需要经过登记，获得住户的许可后才可进门。小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控，保障居民的生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都华新锦绣物业管理有限公司，物业办公地点在四川成都人民南路四段46号。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
217个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有联合一百亿多购物广场、闲亭、董记川道拐耗儿鱼等。
1、联合一百亿多购物广场距离小区约1.7公里，商品种类很多，价格很便宜。
2、闲亭距离小区约1.6公里，菜做的很好吃，生意火爆。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有满地可医院，武警四川省消防总队医院，青羊区中医院等。
1、满地可医院距离小区700米，能够满足居民的基本医疗需求。
2、武警四川省消防总队医院距离小区1.9公里，医疗设备齐全，是一家综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务类资源丰富，有中国建设银行、招商银行、百姓农贸市场等。
1、中国建设银行距离小区约600米，居民可以来此办理理财、转账等业务。
2、百姓农贸市场距离小区400米，生鲜、蔬菜、水果应有尽有，批发更便宜。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有东坡公园、思圆林，翠柳园等。
1、东坡公园距离小区600米，环境优雅，是居民茶余饭后散步健身的好去处。
2、翠柳园距离小区1.5公里，公园内植被茂盛，空气清新。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所有很多，如月亮村KTV、花田医学美容、RioClub酒吧等。
1、月亮村KTV距离小区约1.6公里，音响设备音质很好，房间隔音很棒。
2、花田医学美容距离小区约1.4公里，环境干净整洁，服务很热情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对单身的刚需购房者，建议选择一居高层，总价不高，视野比较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三居或四居户型的高层，空间更大，视野更加开阔。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区靠近公共活动区域的高层可适当提高价格。小区东部靠近街道的房子，噪音比较大，可适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边商业配套较为齐全，能满足年轻住户的需求。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的白领为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较融洽。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的高级白领。选择租住该小区的原因有：1、靠近上班地点，上班比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费