万鸿城市花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万鸿城市花园位于龙泉驿区龙泉驿板块，小区由成都万鸿置业有限公司开发，于2010年竣工。小区由多栋高层和小高层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区附近有龙泉驿地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区部分楼栋靠近万达广场(成都龙泉驿店)，有轻微的噪音影响。
缺点- 小区部分楼栋靠近东街，有轻微的噪音影响；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.5
919米
步行至地铁
363个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约979m是龙泉驿地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约44m是自来水厂公交站，有L018B路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约292m是滨河路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
64个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约302m是龙泉驿区机关幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约484m是龙泉驿区第一小学校，是一所公立小学；距离小区约662m是龙泉驿区第七中学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率约34％，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以棕色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率3.53，小区有小高层、高层建筑，小区户型面积有41㎡-120㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有6个出入口，东北门位于东街168号；西南门（仅行人）位于鸥鹏大道343号附近；西北门位于鸥鹏大道277号附近，无法通行；西南2门位于鸥鹏大道307号附近；停车场位于鸥鹏大道428号（近古驿新村）；东北2门位于东街与大十三路交叉口西北50m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1439户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 3.53
社区总设施
- 长椅；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入。日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1380车位
- 地上380个，地下1000个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
6个
购物中心
2个
商场
160个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有万达广场(成都龙泉驿店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.6km有家乐福(龙泉驿店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约79m有源福源便民店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有四川省第三人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约93m有龚氏中西医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约153m有本草堂药品连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约311m有燃灯路菜市场(燃灯寺路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约367m有中国工商银行(龙泉驿支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约335m有中国电信(鸥鹏大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有万达影城(万达广场成都龙泉驿店)，方便居民看电影；距离小区约2.5km有银座量贩式KTV(龙泉店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约575m有渝一健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择86㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择86㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住120㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便捷，有地铁站，方便居民出行；居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费