三盛翡俪山小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 三盛翡俪山位于双流区牧马山板块，由陕西亿润经贸有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率为1.5。小区户型有面积在139㎡-520㎡左右的3居室到7居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好；
- 距离小区1.4km左右有黄水地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区周边缺乏大型商场和医院，居民就医购物都不方便。
地段交通
7.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.2
1431米
步行至地铁
21个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.4km左右有黄水地铁站，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区330m左右有燕和路公交站，停靠S11路，居民可乘坐公交上下班。距离小区835m左右有大件路南段/燕阳路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.5 分
高于77%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.6
初中
7.1
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区1.1km左右有花石桥幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有胜利小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右有双流区胜利中学，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被丰富，绿化水平高，绿化率达35%，树木，花草覆盖率较高；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以浅黄色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共114栋，容积率为1.5。小区户型有面积在139㎡-520㎡左右的3居室到7居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是小区西门、西1门和西南门（仅行人），其中小区西门位于小区售楼部附近，西1门位于燕杨路附近，西南门位于燕杨路东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 744户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区公园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都伯恩物业管理有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共273车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般。距离小区1.1km左右有蜀蓉超市（胜利店），方便居民采购。距离小区1.1km左右有清水坊羊肉馆（胜利镇店），方便居民随时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区1.3km左右有廖氏针灸，方便居民到此处针灸，解决身体部分身体问题。距离小区1.1km左右有百信药业（胜利药店），方便居民取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.3km左右有胜利农贸市场（维新街），市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.3km左右有成都农商银行（胜利分理处），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有聚点歌城（双流区黄水镇人民政府东南），里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区1.6km左右有小付专业按摩浴足，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
7.9
买房建议
小区整体户型偏大，适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在520㎡左右的7居室，空间相对较大，活动范围较大，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型偏大，适合改善型人群租住。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在520㎡左右的7居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身，增强体质。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费