揽胜金沙小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 揽胜金沙位于成都青羊区金沙板块清江西路90号，于2011年竣工，房龄较新。小区由1栋（2个单元）超高层构成，由成都福睿金沙置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在51-83平方米之间，跨度较小，有1房、2房、3房等户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区220米有地铁4号线清江西路站，可到达市二医院转地铁3号线
- 周边公交线路众多，距离小区100米的64路可到达地铁动物园站转地铁3号线，距离小区230米的163路可到达金沙遗址站转地铁7号线
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻金鹏双语幼稚园、金沙小学等
缺点- 小区房子大多数处于出租状态，导致租客太多
- 小区位于青羊区金沙板块，该板块的房屋价格普遍偏高
地段交通
9.7 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.6
222米
步行至地铁
393个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、距离小区220米有地铁4号线清江西路站，可到达市二医院转地铁3号线；距离小区约940米有地铁7号线文化宫站，可以到达火车南站转地铁1号线。
2、附近有清江西路中公交站点，距离小区约100米，途经64路公交，可以到达地铁动物园站转地铁3号线，距离小区230米的金鹏街公交站点途经163路公交，可到达金沙遗址站转地铁7号线。
3、小区到西三环路四段距离大约710米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.6
初中
8.0
125个
附近幼儿园
39个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，金鹏双语幼稚园、金沙幼儿园和金沙小学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、金鹏双语幼稚园位于金鹏街176号，距离小区约230米，是一所双语教学的幼儿园。
2、金沙幼儿园位于金阳路84号，距离小区约800米，是小区的*幼儿园。
3、金沙小*于金瓯路379号，距离小区约380米，是小区的*小学，师资力量雄厚。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到25%。楼幢之间距离大约为三十米，采光情况较好。每天会安排一次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
揽胜金沙整体建筑以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料。小区外立面以棕色和白色为主色调，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为7333平方米，由1栋（2个单元）超高层构成，容积率为6.9。小区外立面颜色以棕色和白色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落。小区内户型以三房为主，户型面积为68-74平方米之间。
出入口
揽胜金沙共有两个出入口，为北一门和西南门。北一门位于清江中路63号，为次出入口。西南门位于清江西路90号，为主出入口。
综合配套
竣工年限
- 2011-12
总户数
- 693户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 6.9
社区总设施
- 小区中心公园有健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区还有篮球场，周末免费开放，小区住户及周边小区篮球爱好者可在此预约场地。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都维宇物业发展有限公司，办公地点为小区2栋背后，电话号码为028-88873111。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共467车位
- 地上67个，地下400个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面80.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
8.0 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
188个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、保税区商品直销中心位于苏坡东路9号附近，距离小区约380米，居民可以在此购买保税区商品。
2、金沙生活广场位于金阳路14号附1号，距离小区约1公里，居民可以在此满足自己的更高层次的消费需求。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，1公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都市第一人民医院金沙医院位于青羊大道201号，距离小区约840米，属国家卫生行政部门注册认可的二级乙等综合性医院。
2、成都妇女儿童医院位于青羊大道201、205号，距离小区约830米，是一家专科医院。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如浦发银行、大连银行、成都银行等多家银行支行及ATM机，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区居民常去鲜又多鱼类蔬菜山猪肉购置新鲜的水果蔬菜，该果坊位于金鹏街158，距离小区约200米，菜品和水果品质新鲜、种类齐全，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
1、成都两河木雕艺术博物馆位于苏坡东路2号(金沙大酒店西南侧40米)，距离小区约370米，是国内已知的古典家具藏量最大、品种最全的民间收藏机构。
2、金沙滨河公园位于金牛区金泽路200号，距离小区约1公里，是一个超级大的绿地公园，居民在闲暇时可以和家人一起来此游玩。
休闲娱乐
1、金沙紫荆电影城位于清江西路51号中大君悦广场4楼，距离小区约290米，可以满足居民的看电影的高水平需求。
2、月亮村KTV位于清江西路51号中大·君悦广场1层，距离小区约200米，该KTV的工作人员态度较好。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在56-80平方米之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、.建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层75平方米左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。
2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，房源里配有中央空调、地暖，冬天很温暖。生活很便利，楼下有便利店，买东西直接下去就行了。小区很温馨，早上老人们在打太极、下棋，其乐融融。小区邻里之间关系和睦，邻居帮忙签收快递和照看孩子。
业主特征
由于房源总价偏高，且交通便利，周围配套完善，因此，主要居住人群为35~45岁的在附近工作的高管人士。小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区内户主普遍学历高，文化水平较高，整体素质较好。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在附近工作的白领，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于青羊区金沙板块，交通便捷，方便上下班。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费