从小区大门进入后可见一条笔直的小道，路两边种植了翠竹，清新自然，沿路走过可见中庭花园，采用中心花园绿化带对称布局，布局十分考究；花园里有雕塑、绿植、花卉、草坪等景观，雕塑与绿植遥相呼应，生机勃勃，花草长势旺盛，为小区增添了一抹亮丽的风采。

项目是纯洋房小区，采用法式建筑风格，浪漫典雅，楼栋以半围合式排列，保障了居民生活的私密性；外立面材质是涂料，以黄色为主，色彩鲜艳，清新自然；由于小区经过多年的风吹雨打，部分楼栋外表略显陈旧。

皇冠国际社区占地面积是92亩，总建筑面积是20万㎡；总共由8栋多层洋房组成，楼高均为9层，其中2、6、8栋是临街房，4、5栋位于中庭位置；小区设置电梯，居民上下楼较为方便；住宅建筑面积在109-280㎡之间，跨度较大，以大户型为主；其中阔景宽宅住房面积段为109-142㎡，别墅洋房为220-280㎡，还附带50-90㎡的私家花园。

小区有1个出入口，在8栋3单元旁边，允许人车通行，采取人车分流，能较好的保护行人的安全；小区设置门禁管理，进出需要刷卡。

小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面及楼道等角落，道路上无明显垃圾，整体环境干净整洁；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养，绿植无枯黄现象，水质较好，公共设施无老化等问题，保障居民使用时的安全。

小区安保方面较好，设置严格的门禁，完全采用人车分流的封闭式管理；还配备保安，负责24小时治安管理；门口有值岗人员站岗，园内也时常有保安不定时巡逻，较好的保护了业主人身及财产的安全。

小区周边超市、便利店等配套完善，如附近50米左右的红旗超市，位于小区东侧的恒大绿洲，能较好的满足居民的日常购物需求。附近商业氛围一般，距离小较近的有新城吾悦广场，位于地铁2号线书房站旁边，距离小区6.4公里，是一家集餐饮、娱乐、服饰、卖场为一体的大型商场，商场内部经常举行各种活动，是小区居民休闲娱乐的好场所。除此之外，项目附近还有麦当劳、宴府酒楼、咖啡馆、以川湘口味为主的家常菜馆等等，能较好的满足居民的饮食和宴请需求。

小区附近基础医疗设施齐全，距离综合性医院有一定距离；从正门直行10米可到达仁安诊所，提供体温测试、血压测量、打针等基础医疗服务，可使用医保卡，或是选择去200米外的成都市龙泉驿区第一人民医院大面分院龙华卫生所，医疗设备相对较为齐全。成都市龙泉驿区第一人民医院，距离小区约8.5公里，可乘坐门口地铁2号线；该医院是一所集医疗、教学、科研、危急重症救治、康复和预防为一体的二级甲等综合医院，医院环境干净整洁，医务人员服务态度良好，医学设备齐全，能较好的满足居民的求医问诊需求。还有2.7公里外的四川师范大学成龙校区医院，该医院是一所四川大学附属的集医疗保健于一体的综合性依云，医院科室齐全，开设多个临床医技科室。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近500米有中国银行、交通银行、中国建设银行、中国建设银行ATM机、成都市农村商业银行ATM等等，办理金融业务十分便捷；小区周边469米有菜鸟驿站，300米有多家美容美发店，58米处有琥珀酒店等等，全方位的生活需求可在近距离得到满足。小区北方500米处有西博苑菜市场，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，为小区居民生活购物提供便利。

项目内部就自带公园，环境清幽，居住舒适度高，居民可在闲暇时散步赏景，十分惬意；居民还常去天鹅湖公园，距离小区大约1.4公里左右，居民可驾车前往；该公园位于成都市龙泉驿区绕城高速旁，公园里有人工种植的大片花田，是拍照赏景的绝佳去处；园区内还有蜿蜒平坦的小道，骑行爱好者会来此比赛，十分热闹。

小区直线距离2公里外有有志青年健身会所，属于私营会所，内部健身器材齐全，教练负责认真，附近居民可在此得到更加准确的健身方法。小区附近1.2公里外有大上海KTV，附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌；距离小区500米范围内有多家网咖，热爱打游戏的居民可在此得到较好的体验。

1.建议新婚夫妇或三口之家可选择109-142㎡的阔景宽宅，周边交通便利、方便出行，而且利用空间较大，居住舒适度高； 2.建议家庭成员较多的大家庭购买220-280㎡的墅景洋房，空间大小完全足够一家居住，家庭成员可以有各自的居住活动空间，还配备50-90㎡的私家花园，为生活增添一份雅致。

1.业主定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 2.小区内外配套完善，交通便捷，所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整； 3.房屋在小区的位置对价格影响较大，建议小区中央的楼栋可以适当提高价格。

1.建议依靠地铁出行的上班族租住在靠近小区出口的楼栋，距离地铁、公交比较近，可减少步行路程，可选择与人合租二房，租金相对较低，比较符合年轻上班族的经济实力； 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋，选择采光较好的楼层居住，因为光线、空气质量好，环境安静适宜居住； 3.建议带小孩或家有老人的租房者选择小区109-142㎡的阔景宽宅，居住空间较大，各自都有生活空间。

1.由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金； 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重，且该小区交通、生活较为便利，教育资源丰富，因此会有利于出租。

小区整体环境较好，绿化覆盖率较高，房屋户型普遍面积较大，居住舒适度好；项目周边的商业配套、交通配套、医疗配套等都较为完善，能够较好的满足住户的全方面需求。小区地势优越，西面直线距离1.3公里处就是环绕高速，东北面直线距离1.1公里处是总部经济港，所以去往市区或是总部经济港上班都相对便利，方便通勤。此外，住户会在小区中庭自发组织广场舞、演奏乐器、合唱队等活动，齐乐融融，到处充满欢声笑语，拉近了邻里之间的关系。

1.109-142㎡的三居室多被三口之家购买，因为周围教育资源丰富且生活便利，可满足此类人群的生活、教育需求，且该房型可以给各家庭成员一个相对独立的生活空间，居住较为适宜； 2.220-280㎡的墅景洋房多被经济情况较好的大家庭购买，该户型相对较大，可以满足大家庭成员的居住需求，且带50-90㎡的私家花园，使用空间大。

小区内租客较少，主要是以25-35岁左右的上班族为主，租客选择该小区原因： 1.小区内外配套齐全，生活便捷度高； 2.公交线路众多，地理位置优越，1.3公里外是绕城高速，1.1公里是总部经济港，居民去市区或上班都十分方便。