实久花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 实久花园位于郫都区郫筒板块，小区于2000年竣工，小区由郫县东大街新政府开发完成；小区共约33栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.5；小区户型面积有52㎡-140㎡左右的1-4居室，供居民进行选择；小区绿化率约为32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有蜀新大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有万达广场(郫都店)，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率约为32%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近杜鹃路与科化南路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
880米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约845m是蜀新大道地铁站，途经地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约192m是科化北路公交站，有P105路、P59路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约409m是科化南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.7
58个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约533m是红黄蓝幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约145m是郫筒二小(凉水井校区)，是一所公立小学；距离小区约280m是郫都区实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为32%，环般一般；小区地面比较干净，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围；小区绿色植被较少，覆盖率低，整体环境一般；小区内有健身器材，有利于居民空闲时间娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面线条流畅；楼栋外立面看起来较新，物业维护及时，小区墙面无明显脱落痕迹；小区建筑比较方正，观赏性好。
楼栋分布
小区共约33栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.5；小区户型面积有52㎡-140㎡左右的1-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口，北门位于郫都区一里东街530号；南门位于杜鹃路589号，在中国十九冶集团有限公司附近；西门位于杜鹃路589号，在小邻家水站附近；东门位于杜鹃路699号（近中铁瑞景）附近；停车场位于科化北路-实久花园。
综合配套
竣工年限
- 2000-01
总户数
- 1098户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅。
物业服务
保洁定时清洁垃圾和打扫卫生，小区地面无明显垃圾情况；物业会定期保养绿植和维护健身器材等设备，绿植较为茂盛，健身器材也无明显损坏情况；对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。
安保
小区内门禁设备，需刷卡进入，外来人员需要登记或者经过保安询问登记才能进入小区；小区内各个出入口均有保安人员，还设有保安亭，保安会在小区内不定时巡查值守，保障了居民的基本安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共102车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有万达广场(郫都店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约756m有永辉超市(时代豪廷店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约365m有吉家，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有成都市郫都区港区医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约122m有实久诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约179m有郫都区保康堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有滨河农贸市场(天勤路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约383m有中国工商银行(成都鹃城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约437m有中国电信(中铁瑞景茗城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约742m有中影文星影城(郫都店)，方便居民看电影；距离小区约797m有豪庭会，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.1km有阿瑞斯健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择140㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住140㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区物业经常组织各种各样的活动，加强了邻里之间的情感交流；小区周边商业资源比较好，购物比较方便，带给居民的居住体验良好；小区附近途经地铁2号线、地铁3号线，居民出行比较便捷。
业主特征
小区基本以自住为主，小区居住人群一般为公司白领，居住氛围融洽；小区老人小孩相对多一些，多为一家三代人为主，老人帮忙带小孩。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费