西区地标小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 西区地标位于成都泰山南街122号，属于郫都区犀浦板块。小区由成都犀牛房地产开发有限公司投资开发，于2008年竣工，住宅的产权年限为70年。小区由5栋高层建筑组成，建筑面积为22791㎡，容积率为5.42，总户数为1192户。
小区优缺点
优点- 小区距离纺织高等专科学校公交站约100米左右，居民乘公交出行便利
- 树德中学博瑞实验学校距离小区约400米，居民子女上学方便
- 小区内有儿童乐园等设施，居民日常休闲锻炼比较方便
缺点- 小区物业管理服务不到位，不能及时解决住户提出的问题
- 小区车位数量较少，有车的住户停车不方便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
694米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线犀浦站约1.2公里，居民可选择乘地铁出行。
公交：小区距离纺织高等专科学校公交站约100米左右，途经线路有116路、726路、p102路、p21路和p20路，居民乘公交出行便利。
自驾：小区距离泰山大道约200米，居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
7.7
64个
附近幼儿园
4个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源较多，附近有立勤中英文幼儿园、犀浦镇实验学校和树德中学博瑞实验学校等学校。
1、立勤中英文幼儿园距离小区约300米，学校的教学方法丰富多样，校区环境不错。
2、犀浦镇实验学校距离小区约1公里，该校的环境优美，为学生提供了一个良好的学习氛围。
3、树德中学博瑞实验学校距离小区约400米，是一所重点中学，学校设施齐备，教师资质有保障。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区里的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区花坛旁有别致的凉亭，可以为整体景观增资添彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简约的风格，整体经典耐看。整个建筑多采用对称的造型 。外立面采用涂料，整体以棕褐色为主色调，底部为灰色。色彩风格偏于庄重大方。外立面维护得很好，没有出现裂痕等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由5栋高层建筑组成，建筑面积为22791㎡，容积率为5.42，总户数为1192户。小区楼栋都有电梯，楼栋间距较窄，低层住房的采光会受到影响。一居户型49㎡，两居户型48㎡-54㎡，三居户型84㎡-105㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区北边，北门位于小区2幢附近，靠近泰山大道，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1205户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合老年人锻炼身体和儿童娱乐。小区内还有一处儿童乐园，居民可带孩子到此处玩耍嬉戏。小区内有石桌和石凳，较为干净。居民闲暇之余可以坐下来喝茶，打牌，休息聊天，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业管理服务不到位，不能及时解决住户提出的问题，小区物业没有定期对楼道进行保洁巡查，楼道内存在乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区物业定期对公共区域进行清洁打扫，能够保证小区环境比较整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都孺牛物业管理有限公司，办公地点在林荫街19号，联系电话为028-85870361。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、三国耗儿鱼和疯子寿司等。
1、红旗超市距离小区200米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
2、三国耗儿鱼距离小区800米左右，该餐馆的美食风味正宗，物美价廉。
3、疯子寿司距离小区200米左右，用餐环境较好，餐厅服务到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有复兴医院、梓潼村卫生站和郫县百灵诊所等。
1、郫县天康医院距离小区约1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、犀浦镇公立卫生院距离小区900米左右，居民有轻伤小病可来此处就医。
3、郫县和万家医院距离小区约500米，居民看病就医比较方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国交通银行、益生堂药房和犀浦蔬菜交易中心等。
1、中国交通银行距离小区约100米，居民可到此处办理储蓄理财等业务。
2、益生堂药房距离小区约100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
3、犀浦蔬菜交易中心距离小区约900米，居民购买肉类蔬菜等十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有犀浦校区篮球场、足球场和郫县劳动社会保障中心等。
1、犀浦校区篮球场距离小区2.1公里，适合居民来此处锻炼。
2、天河足球场距离小区2.2公里左右，设施较好，居民可相约在休闲时间比赛锻炼。
3、郫县劳动社会保障中心距离小区900米左右，居民办理日常事务都比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有音源歌坊、中影星美国际影城和璟阳酒吧等。
1、音源歌坊距离小区600米左右，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
2、中影星美国际影城距离小区约1.6公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
3、璟阳酒吧距离小区300米左右，居民可到此处放松休闲。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。新婚夫妇购置婚房也可以选择该小区，建议选择中高层的房屋，采光更充足，私密性较好。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区地理位置较好，周边各项配套成熟，这些有利于提升房价。小区容积率较高，楼栋间距相对较窄，低层住房的采光会受到影响，建议适当调低价格。靠近中心区域的楼栋，这里景观较好，空气清新，房型也比较合理，可以适当提高价格。
租房建议
对于追求高品质生活的独居人士可选择在此租房，内部环境优美，视野开阔，小户型便可满足居住的要求，营造出小巧温馨的独居氛围。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足，也能满足孩子拥有独立居住环境的要求。
出租
业主可对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁。另外要保证电路及宽带线路的畅通，以吸引更多的年轻租客。对于较高楼层的房屋，视野较开阔，没有遮挡物，通风佳采光好，可适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的整体的居住环境比较舒适，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多科技公司和学校，居民大都为在附近企业上班的员工和在学校任教的年轻教师，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客比例约为10%，租客多为在周边上班的年轻白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。2、小区的户型合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费