地源吾舍小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 地缘吾舍位于成都市天赋新区协和下街80号，属于华阳板块。小区由地缘集团开发，于2000年竣工。小区有多层和高层住宅共3栋，均为2梯6户公寓式。小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距华阳大道锦江路口公交站仅300米，居民公交出行便利
- 小区距成都市天府新区华阳第三中学仅200米，便于居民孩子上学
- 小区内自带室外运动场，便于居民健身
缺点- 小区距离地铁站2.5公里，居民轨交出行不便
- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
454米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线四河站2.5公里，居民可以选择地铁出行。
公交：小区周边700米内有包括双华桥西站等多个公交站，途经线路有505路、521路和545路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离剑南大道南段仅300米，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.8
87个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源充足，有成都新星国际幼儿园剑南分院和成都市天府新区华阳第三中学等学校，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、成都市天府新区华阳第三中学距离小区约200米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、成都新星国际幼儿园剑南分院距离小区约500米，学校师资力量较强。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富的中式园林景观设计，整体绿化率达到 35%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域布有绿化，还有可供住户休闲娱乐的室外健身馆。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。建筑物外立面以选取了红色作为主色调，有一种书卷匠气。外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区占地面积40000㎡，建筑面积35000㎡，容积率为3.6，共1000户，共3栋成I字型布局，楼栋间距开阔，只有部分楼栋有遮挡情况。小区均为2梯6户，1，2栋共18层。一居室型53㎡，两居室型65-86㎡，三居室四居室型97-107㎡。小区南北通透，采光条件良好。
出入口
小区只有一个出入口，在西边，自小区门口600米就是协和下街口公交站。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 684户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内部有一些室外健身馆以及儿童娱乐区，适合儿童娱乐和居民锻炼身体。小区中心区域建有凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共108车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边生活配套设施齐全，有建设银行等多家银行营业网点和中国移动中电营业厅等。
1、建设银行24小时自助银行距离小区300米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动中电营业厅距离小区约300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有成都市天府新区人民医院、四川石油管理局总医院和武警警官医院等，方便居民看病就医。
1、成都市天府新区人民医院距离小区1.3公里左右，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
2、四川石油管理局总医院距离小区1.1公里，是一所中西医结合的综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国邮政银行营业厅和红旗超市等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小600米是中国邮政银行公园北路支行，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区300米左右的是红旗超市，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有南湖湿地公园和米诺公园等多家公园。
1、南湖湿地公园距离小区1.2公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、米诺公园距离小区约1.5公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有科森会馆和山楂树KTV等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、距离小区700米左右的是科森会馆，服务周到，价格合理。
2、距离小区700米左右的是山楂树KTV，价格实惠。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在65-86㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。建议家里有老人的人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔；但是业主需要考虑小区房龄较老，有部分房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择100㎡左右三房户型，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租；介于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有年轻人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有沃尔玛和南湖公园游园，居民餐饮购物游玩都非常方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利。小区周边环境优美，有多所高校。住户多为在学校学生及任教的老师。年龄主要在18-40岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区内租客多于自住，租客多为在校学生和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有室外运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费