北回归线(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 北回归线一期位于成华区西林路199号，于2009年竣工，房龄较新。小区由5栋小高层住宅构成，由成都城投地产有限公司投资开发。户型建筑面积段在57-129㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区600米有地铁3号线昭觉寺南路站，可直达动物园
- 小区在板块内价格相对于其他小区具有一定的优势，价格较低，户型南北通透
- 附近400米内有回归田园生活广场，可满足居民购物需求
缺点- 小区距离城北高速50米左右，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 小区内4幢为街边房，靠近XX路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
582米
步行至地铁
291个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区向西约500米为地铁3号线昭觉寺南路站，向南500米左右为7号线府青路站，轨交便利。
2、附近有西林四街公交站点，距离小区约10米，途径社区巴士1012路，社区巴士1012公交可至驷马桥站，首班车为早上7点。
3、小区到城北高速公路距离大约500米，自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.0
79个
附近幼儿园
31个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校贝蕾幼儿园，青龙中心幼儿园和成都市第四十中学校都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、贝蕾幼儿园位于西林街989号，距离小区200米，是一家注重艺术教育的私立幼儿园。
2、青龙中心幼儿园位于昭庆路24号，距离小区200米，是一家规模较大，环境较好的私立幼儿园。
3、成都市第四十中学校位于西林二街220号，距离小区350米，是一家管理严谨有秩序的学校。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
北回归线一期的绿化条件一般，有可供业主散步的长廊。小区南北通透，建筑间间距较大，采光条件良好。小区内设有多个垃圾回收点，地面较干净，整体环境良好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，颜色以棕色和米色为主。小区建筑外立面比较干净整洁，没有雨水冲刷的痕迹。小区建筑海拔较高，采光条件良好，有阳光照射。
楼栋分布
小区建筑类型为小高层住宅，楼栋总数为5栋，一共1442户。占地面积约为30000平方米，建筑面积为227951平方米。房屋建筑面积在57-129平方米之间，多为南北朝向和东西朝向。
出入口
小区一共有3个出入口，分别为西南1门，西南2门，西南3门。西南1门位于西林四街，靠近西林四街公交站，为主入口，允许行人和车辆进出。西南二门位于西林四街，靠近红旗超市，为主出入口，允许行人和车辆进出。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1430户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.91
社区总设施
- 小区内有公共公园，绿化较好，绿树和草丛灌木较多。小区内建有饭店，快递收发点等场所，方便业主生活。小区内设有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会经常对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道。小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中信物业服务有限公司，位于小区西区9栋附近。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1158车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
207个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、回归田园生活广场位于西林二街22号，距离小区500米，该商场建成时间较早，适合购买生活用品。
2、红旗超市位于西林四街132号，距离小区10米，该超市价格便宜，有很多优惠活动。
3、舞东风超市位于西林路285号，距离小区10米，该超市商品齐全，业主购买日常用品十分便利。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都交通医院位于驷马桥路7号，距离小区500米，是一家规模较小的综合医院。
2、成都城北医院位于昭觉寺横路2号，距离小区500米，该医院设施完善，医师经验丰富。
3、德仁堂位于西林四街134号，距离小区10米，该药店药品齐全，值得信赖。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如中国工商银行、中国邮政储蓄银行、华夏银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
1、中国工商银行位于昭觉横街99号，距离小区200米，该银行可办理的业务全面，办理业务效率高。
2、华夏银行ATM位于西林三街，距离小区50米，该ATM干净整洁，适合办理简单金融业务。
3、中国邮政储蓄银行位于昭觉寺横路99号，距离小区200米，该银行服务人员态度良好，排队的人较少。
公共资源
小区周边有许多公园，业主可以在休假时去公园休息散心，欣赏湖泊美景，观赏著名建筑。
1、五彩公园位于致力路，距离小区1千米，该公园占地面积较大，风景优美。
2、升仙湖公园位于升仙湖北路，距离小区2千米，该公园空气清新，适合休闲散步。
2、沙河三洞古桥公园位于三友路217号，距离小区2千米，该公园适合亲子一起游玩或者年轻人锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边五公里内电影院比较多，居民日常、基本的休闲娱乐需求能得到满足。但是更高层次、更多元化的娱乐需求，则需要到距离更远的其他地方寻求。
1、曼丝特电影位于昭觉寺南路，距离小区500米，是一家环境宽敞舒适的大型电影院。
2、中影UL城市影院位于洪山路28号，距离小区500米，该电影院影片种类较多，电影场次齐全。
3、万达影城位于府青路二段2号，距离小区2千米，该电影院设备较新，环境干净适宜。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，总价较低，适合新婚人士居住。小区较高的楼层视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1、小区交通比较便利，是影响房屋定价的主要因素，故业主在定价时应综合考虑此因素，定价可以适当提高。
2、业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通很便利，小区门口有公交线路穿过，符合上班族的需求。小区公摊面积大，户型较好，类型很多。未来周边还有待发展，靠近马路的楼幢比较吵，居住体验感一般。
业主特征
小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，有家庭的事业稳定的中年人士居多。小区住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主。小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。
租户特征
小区租户比较多，租客多为周边工作人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区周边有许多公交站点，居住在该小区方便上下班。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费