东山国际新城C区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东山国际新城C区位于芦溪路33号，属于龙泉驿板块。由成都华信大足房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工。小区的占地面积为63711㎡，建筑面积为2680㎡，容积率为3.14，小区共有15栋，1099户，建筑类型为板楼和板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 东山国际公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行十分便利
- 成都龙泉第一中学距离小区900米，居民子女上学方便
- 小区的楼间距合理，采光情况好
缺点- 地铁2号线龙泉驿地铁口距离小区2.7公里，轨交出行不太方便
- 小区附近马路车辆来往频繁，会对居民日常生活造成困扰
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁2号线龙泉驿地铁口距离小区2.7公里，轨交出行不太方便。
公交：东山国际公交站距离小区400米，途经此站的公交有313路、880路、l001a路、l001b路、l018a路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：成简快速路距离小区700米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有成都王子岛英语幼儿园、成都市龙泉驿区第三小学和成都龙泉第一中学等学校。
1、成都市龙泉驿区第三小学距离小区1.9公里，该校教学设备先进，很多课程都采用多媒体教学。
2、成都龙泉第一中学距离小区900米，该校是重点中学，教学质量有保证。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑类型为板楼和板塔结合，整体的外立面以白色和砖红色为主色调，看起来典雅大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为63711㎡，建筑面积为2680㎡，容积率为3.14，小区共有15栋，1099户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的102㎡，三居的130㎡-141㎡，四居的171㎡-344㎡，五居的299㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东一门和东二门，以东一门为主出入口，东一门在好又佳超市旁，靠近芦溪路。东二门在飞翔自由鸟网吧旁，靠近芦溪路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1093户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是四川华怡科尔酒店物业管理公司，地址位于柏合镇芦溪路33号，电话为028-66588161。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、老堰塘土菜馆等。
1、红旗超市距离小区500米，居民购买生活用品十分方便。
2、老堰塘土菜馆距离小区400米，菜馆环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有成都航天医院、龙泉长康医院等。
1、成都航天医院距离小区1.4公里，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。
2、龙泉长康医院距离小区2.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、龙泉东山民生菜市等。
1、中国民生银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、龙泉东山民生菜市距离小区400米，居民日常采购蔬菜肉类非常方便。
公共资源
小区附近公共资源较少，有成都市龙泉驿区图书馆、书房村生态观光公园等。
1、成都市龙泉驿区图书馆距离小区3.6公里，居民平日可到此借阅书籍。
2、书房村生态观光公园距离小区3.9公里，公园的环境非常优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有龙泉铂澜咖啡馆、太平洋影城等。
1、龙泉铂澜咖啡馆距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
2、太平洋影城距离小区1.4公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
10.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。靠近小区中心公园的楼栋，视野比较开阔，空气更为清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求，小区的中心区域较静谧，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁，以便减轻自身经济压力。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区周边交通较为便利，附近有较多的商场超市和学校。居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边商业资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费