香瑞湖花园(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香瑞湖花园(别墅)位于温江区光华新城板块，由蓝光和骏实业有限公司开发建设，2007年竣工，共45栋楼，由低层组成，绿化率35%，容积率约1.35左右；小区户型面积为77㎡-89㎡左右的二居室，105㎡-138㎡左右的三居室，148㎡-312㎡左右的四居室，352㎡-372㎡左右的五居室，377㎡左右的六居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离成都合生汇较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离成都市温江区中医医院较远，居民就医不方便；
- 小区竣工于2007年，房龄较老。
地段交通
7.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
354米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
凤凰大街地铁站距离小区约340m（途经地铁4号线），距离小区近，居民地铁出行方便；鹏程路林泉南街口公交站距离小区约207m（该站停靠w38路），林泉南街中段公交站距离小区约216m（该站停靠温江校园1号线），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；成温邛高速/正阳街(路口)距离小区约2.5km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
52个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
爱盼幼儿园距离小区约193m，这是一所私立幼儿园；成都七中实验学校(小学部)距离小区约502m，这是一所公立小学；成都市温江区光华实验中学校距离小区约641m，这是一所公立中学；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪，树木生长茂密；小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象；小区内设有游泳池、健身设施和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取卡其色涂料刷制而成，外观简约朴素；小区竣工于2007年，房龄较老，在物业和业主的共同维护下，外立面保持的较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区2007年竣工，共45栋楼，由低层组成，容积率约1.35左右；小区户型面积为77㎡-89㎡左右的二居室，105㎡-138㎡左右的三居室，148㎡-312㎡左右的四居室，352㎡-372㎡左右的五居室，377㎡左右的六居室。
出入口
小区主要出入口位于鹏程路1099号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 303户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲广场；
- 游泳池；
- 小花园。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪草坪、灌木和树木，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，保证了小区的环境干净、整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 成都蓝光集团公司嘉宝物业
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共689车位
车位比
- 1:2.27
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
成都合生汇距离小区约2.4km，是居民逛街购物的好去处；红旗连锁便利店(温江林泉南街便利店)距离小区约237m，方便居民采购日常生活用品；舒肘子(二十八年品质老店)距离小区约408m，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
成都市温江区中医医院距离小区约4.9km，该医院为二级甲等中医(综合)医院，距离较远，居民就医不方便；江佰医堂诊所距离小区约401m，居民感冒时方便去就诊；乾源堂大药房距离小区约236m，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，凤凰菜市距离小区约514m，居民买菜比较方便；成都银行24小时自助银行服务(林泉南街)距离小区约246m，方便居民办理理财业务；中国移动(珍宝琥珀营业厅)距离小区约551m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，涌泉镇洪江村村民委员会距离小区约2km，帮居民解决问题比较及时；中新公园距离小区约623m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；成都市公安局温江分局涌泉派出所距离小区约1.3km，居民可来此办理户口迁移等业务。
休闲娱乐
音悦之声纯K(光华店)距离小区约913m，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求；善瑜伽健康生活会馆距离小区约253m，可来此健体、瘦身；中影文星影城(亚洲湾店)距离小区约747m，可与朋友来此看电影；总体来说小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的刚需型人群来说，可以选择77㎡-89㎡左右的二居室，房屋总价较低，资金压力相对较小；对于投资族来说，可以选择105㎡左右的三居室，小区所处的地段发展潜力大，在此投资是个不错的选择；家里人口较多且预算充足的购房者，可选择148㎡左右的四居室，每个人有独立的空间，居住舒适度高。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点，一定程度上可以提高售卖几率；建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，加深买家印象，可以加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的人群可以选择租住77㎡左右的二居室或合租105㎡左右的三居室，房租相对较低，减少经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为138㎡左右的三居室，可以有自己的空间，有利于发展良好的家庭氛围。
出租
小区周边超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，居民整体素质较高；居民大多都是三世同堂家庭，邻里相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费